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4月房市勉強守黃藍燈

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記者蔡惠芳/台北報導

房市降價買方「無感」,建商為挽回人潮,提早在4月就開打新一波的壓低自備款肉搏戰,「撩落去」吸引客戶上門;惟買方觀望房價下跌的心態未減,使得4月房市顯得「春寒料峭」。

住展風向球六大指標分數與燈號對照

住展雜誌昨(7)日最新公布的104年4月「住展風向球」,勉強守住黃藍燈;總分回落至32.3分,比3月份又小跌0.9分。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,在六大觀察指標中,預售案量和廣告量分數連袂上揚,成交組數持平,但成屋案量、議價率和來客組數卻走弱,把總分往下拉。

何世昌分析,現在的房市,是促銷有感、但降價「無感」,所以買方信心未回籠,成交量還是沒太大起色。何世昌表示,建商為了強化廣告力道,廣告策略訴求已開打「肉搏戰」,去年有些建商祭出預售屋訂簽開壓到10%,甚至10%以下,已經是一大殺招;進入2015年之後,儼然變成「參戰」的基本門檻,例如:「簽約送出國旅遊」、「結構工程期0付款」、施工工程期延長到4、5年的優惠促銷案例,正逐漸增加。甚至還有建商強打「月付款」,方興未艾,且月付款額度有越壓越低的跡象。

有些銷售中新成屋案,則大打低自備,買方自備款不足的差額則由建商貸借墊,或訴求「簽約送全屋裝潢」、家電等,若買方不要業者附贈設備則可折抵房價。此外,強打廣告戶的新案也明顯增加,顯示促銷戰已開打。

據悉,部份建商已配合買方出價的意願增加,使4月整體議價率拉大,比3月擴大約1%。住展風向球的議價率分數,4月份因此跌至4.44,創下2008年全球金融海嘯以來該項指標的新低分。

何世昌表示,議價率擴大1%,其實並不多,因為大多數新案寧願打促銷戰,也不願進行價格戰,所以議價率很難大幅增加。

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