住展雜誌陳炳辰／綜合報導
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月燈號仍是積弱不振的黃藍燈，沾不上過年喜氣，分數是33.6分，差不到兩分就會落入谷底大衰退，乃COVID-19三級警戒以來單月最低分，六大構成項目為「一降、五平」，預售屋推案量下滑，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，進入農曆年節，民眾趁假期國外旅遊，建案業者眼見買氣全無，不乏過年全打烊，直接投降不再掙扎，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數都落在最低級距，低無可低，單週平均來客組數、成交組數各為10.9組與0.9組，接近2/3的建案出現整個禮拜一戶都賣不掉，或是只有個位數的賞屋組數紀錄。
值得注意的是，部分新案買氣的個案表現來自於相對低價，雖然整體議價率依舊在一成內，但已有非市中心新案自主調整房價，回歸區域理性行情，而價格既然修正致使議價較沒有討論空間，卻也呈現出買方認同價碼進場，遂展現銷況，像台北市士林區社子地帶的新案落至7字頭，新北市板橋區門牌溪崑一帶的5字頭，或桃園市龜山區A7重劃區的4字頭，皆成就逆勢亮點。
建商供給面態度明確謹慎，2月預售案量只推出300多億元，與去年民俗月量能相仿，當前房市可謂避神也怕鬼，比起前月減少200多億元，指標案為新北市新莊區約80億元案量的廠辦案，其他新案都未達30億元。新成屋市場亦僅登場100多戶，與前月差不多，稍具看頭的是桃園市楊梅區富岡地區的晁悦建設70戶先建後售案。建商在新年不見新氣象，馬年新春馬虎帶過。
待售建案數量居高不下，來到1558案，賣壓所受到的房市瘟疫堪比前幾年的新冠瘟疫，投資客熱區桃園市去化不佳又有不得不推的新案加入，令其待售量窘況在北台灣更為嚴峻。
陳炳辰指出，329檔期北台灣的亮相案量與去年同樣低檔，不脫沒有直接性利多刺激的原因，眼下還有戰事干擾，不論是資產族群如企業主，或是以小搏大的投資族群皆有感資金上不確定性，房市信心未見曙光下，對於買氣雪上加霜，得視央行最新理監事會議有無因應局勢的寬鬆決策，來判斷後續究竟是毫無救贖的歹戲拖棚，或是有危機化為轉機的機會。
| 2026年2月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表 | ||||||||
| 時間 | 預售推案量 | 新成屋戶數 | 待售建案個數 | 議價率 | 來客組數 | 成交組數 | 總分 | 燈號 |
| 2025年2月 | 7.63 | 4.84 | 9.48 | 9.92 | 5.26 | 4.69 | 41.8 | 黃藍燈 |
| 2025年3月 | 8.35 | 6.08 | 9.03 | 9.92 | 6.37 | 6.1 | 45.9 | 綠燈 |
| 2025年4月 | 8.72 | 4.22 | 8.58 | 9.92 | 6.74 | 7.51 | 45.7 | 綠燈 |
| 2025年5月 | 6.17 | 3.91 | 8.58 | 9.92 | 5.63 | 5.63 | 39.8 | 黃藍燈 |
| 2025年6月 | 8.35 | 3.91 | 8.13 | 9.92 | 4.89 | 4.69 | 39.9 | 黃藍燈 |
| 2025年7月 | 7.63 | 4.22 | 7.68 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 38.2 | 黃藍燈 |
| 2025年8月 | 5.8 | 3.6 | 7.68 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35.4 | 黃藍燈 |
| 2025年9月 | 6.17 | 3.91 | 7.23 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35.6 | 黃藍燈 |
| 2025年10月 | 7.26 | 4.22 | 7.23 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 37.4 | 黃藍燈 |
| 2025年11月 | 8.35 | 3.91 | 7.23 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 38.2 | 黃藍燈 |
| 2025年12月 | 9.08 | 4.53 | 6.78 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 38.7 | 黃藍燈 |
| 2026年1月 | 7.26 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35 | 黃藍燈 |
| 2026年2月 | 5.8 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 33.6 | 黃藍燈 |
| 【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。 | ||||||||
| 綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。 | ||||||||
