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低價還是王道 年輕小資族擁低利率也不敢買

#利率 #房貸 #青年安心成家貸款 #青年貸款 #年輕人 #房價
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
低利率真的能刺激房市買氣嗎?根據五大銀行新承做放款統計資料顯示,國內的房貸利率已經連續18個月的新承做房貸利率水準跌破1.7%,但利率探低,以「增加年輕人買房誘因」為開辦緣由的青年安心成家房貸,申辦數量卻是越來越少,且出現「高齡化」現象。
 
央行在利率與房貸調整上,是影響房市交易的重要因素(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
央行在利率與房貸調整上,是影響房市交易的重要因素。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
2數據透露房貸誘因不足 購屋族難安心
 
高房價推遲年輕人購屋年齡,政府2010年推出低利率的「青年安心成家房貸」,想讓年輕人也能早早成家,但儘管房貸利率不斷調降,根據國產署公告的數據顯示,青年房貸自開辦到2016年為止,撥貸的戶數中,有近五分之一的申辦人年齡都超過40歲以上,讓青年貸款遭到網友譏笑是「中年貸款」。
 
除了申辦人年齡層不在最初設定的目標族群上,連申辦青年安心成家貸款的件數也逐季遞減,根據營建署最新統計,全國申辦該房貸方案的戶數,106年Q3跌至19511件,比105年房市進入冰河期還要少,105年全年買賣移轉棟數雖僅24萬餘棟,但青年貸款的申請戶數仍有2萬多件,而106年雖交易量回升至26萬多棟,買單的年輕人卻不多。
 
青年安心成家房貸歷年申請件數(圖/翻攝自營建署)
歷年青年安心成家房貸申請件數(圖/翻攝自營建署)
 
青年貸款的申請戶數從106年Q2開始就跌破2萬件,原因不外乎就是低利率真的不是影響購屋族的進場關鍵,根據營建署住宅需求動向調查顯示,購屋族購屋的主要決定因素,「價格」就佔了57%,次要則是屋況,佔30%,比例差距懸殊顯示,對年輕人而言,買房仍是「價格決定論」。
 
最佳進場時機 購屋族、學者這樣說
 
調查顯示,對購屋族而言,可負擔購置住宅總價以「300~600萬元」佔28.6%最高,其次是「600~900萬元」佔26.7%。過去PTT網友們就曾討論、直指政府不懂民心,近10年來,薪水沒漲,房價倒是飛漲好幾倍,與其在房貸利率做文章,不如調高薪資或把房價打回10年前,譏笑政策是要年輕人貸完好「安心上路」。
 
仲介公會全聯會理事長林正雄也表示,目前自住客是購屋主力,政府應推出「青年安心成家購屋優惠貸款2.0」,調高貸款成數至9成、貸款年限拉長至40年、寬限期延長至5年、利率調降到低於1%,幫助年輕人擺脫窮忙族、買房成家。


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