記者賴錦宏/綜合報導
一路高歌猛進的深圳樓市牽動各方神經,而深圳規土委最新發布的7月成交資料,顯示7月新房成交價創下2012年以來環比(與上月比)最大跌幅,不禁讓外界擔心,有人認為深圳樓市的轉折點將要來臨。專家認為,這個說法「有點猛」。
深圳7月新屋跌幅猛。(截取自維基百科)
中新網報導,7月深圳新房成交均價為每平方米5.672萬元人民幣,較上月下跌8.2%;新房推售量有1559套,較上月減少14%,新房供應量依然維持較低水準。新進場的未出現漲價和降價的建案,市場整體平靜。
一些業內人士認為,7月價格下跌與市場走勢本身並無太大關係,資料上的波動實際上與統計關係密切,深圳新房本身成交量不大,有些個案的突然增加,就容易影響統計結果,深圳鏈家研究院院長蕭小平就持這種觀點。
綜合開發研究院(中國.深圳)旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,轉折點這個詞的說法「有點太猛了」。
深圳規土委成交資料顯示,從成交備案的新盤來看,7月深圳豪宅的數量明顯減少,第一周受幾個高價盤拉高,使價格迅速衝高至每平方米6萬元以上,7月結構性成交影響明顯。
宋丁認為,深圳樓市前景總體看好,環比下跌對樓市來說,其實沒根本改變,它只是在高點震盪。7月豪宅成交比例偏少,價格就走低了,假如現在出現兩個豪宅成交,比例馬上就上去了。
宋丁指出,現階段市場價格仍處高點盤整,成交並不活躍。下半年如銷售以普通住宅為主,豪宅量上不去,深圳樓價應平穩。
深圳鏈家研究院院長蕭小平認為,現行政策面不變,下半年樓市的走勢更趨向穩中有漲,回到新政前強勢上漲的情況已無太大可能。