好房網News記者蔡佩蓉／專案報導
政府重大建設、交通建設往往是區域房市的利多，讓不動產具長線支撐價值，環狀線北環段蘆洲三重段上半年開工動土，未來通車後，從「Y23五華國小站」僅需3站到士林站，新士林生活圈儼然成型，而目前區域指標案「晴空大地」僅北士科推案的2分之1價，成功吸引置產族群的目光。
「晴空大地」鄰近北環段Y23五華國小站，緊鄰重陽大橋引道，可一路串接士林中正路，直達士林官邸生活廊道。產業的部分，未來北環線串連內科、北士科與新北產業園區，預料環狀線加持之下，新士林生活圈將逐步發展起來。
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根據市調資料，目前重陽重劃區新案區域行情落在每坪65至68萬元，仁義重劃區每坪65至70萬元，二重北側每坪58至65萬元、二重右岸每坪65至75萬元。未來環狀線北環段可直達士林，而北士科周邊推案行情為120至130萬元，等於一橋之隔，房價便宜一半。
今年3月環狀線北環段CF680B標案已正式動工，預計2031年完工通車，而Y23五華國小站未來通車後，2站即達Y21徐匯中學站，可轉乘中和新蘆線；更僅需3站到士林站，並轉乘淡水信義線，轉個彎銜接北士科。
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「晴空大地」基地旁為新北市政府「銀新未來城」複合開發計劃，根據2020年6月的公展資料，在「擬定三重都市計畫細部計畫 （文中用地 「文中三」為衛生福利特定專用區、廣場用地、公園用地及道路用地）暨劃定更新地區及擬定都市更新計畫」，之中有揭露「銀新未來城」的規劃目標。
由碧華國中舊校地址變更後，以食衣住行育樂醫養All in one的長照綜合園區「銀新未來城」為規劃目標，發展定位核心結合商場辦公、購物餐飲、運動休閒、停車場、幼兒托育及醫療設施、健康照護、綜合式長照服務等機能，以打造區域型的銀髮醫動養聚落亮點為發展願景。
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當中，衛生福利特定專用區2.2972公頃、廣場用地為0.1957公頃、公園用地為0.2243公頃，其中，擬定廣場用地的0.1957公頃面積，將保留現況大型植栽，並作為與北側住宅區有所緩衝，以提供民眾休憩公共開放廣場空間；而擬定公園用地一處，面積約0.2243公頃，則將提供優質都會綠意空間。
「晴空大地」現場銷售主管表示，「銀新未來城」預計以BOT方式打造結合商場、運動、新創、停車、醫療、托育、長照等複合式設施的大型開發計劃，加上一旁「晴空大地」3300坪大基地，未來將形成約1萬2000坪全新街廓。
「晴空大地」主力坪數為21至34坪，為新北第一環最大亮點，2至3房格局，總價1550萬元起跳，首付7％即可成家。該案也市調周邊租金行情發現，年化投報率約2.35至2.55％，且寬限期3年可每月繳息不繳本金，在重大建設利多加持下，吸引不少雙北置產族群目光。
