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投機客全面退場!台中房市冷卻 還有買方會進場?

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好房網News記者林和謙/台中報導
 
「品牌」儼然已是台中房市票房保證,尤其限貸令、央行打炒房政策推出後,投機客幾乎退出市場,購屋族有更寬裕的時間,從建商的品牌、地段、規劃設計、經營服務等細節進行全面比較,具品牌加持的建商,憑藉良好的口碑與信譽,自然在市場冷卻時脫穎而出;台中推案業者說,今(2024)年底包括寶輝、聯聚、雙橡園、精銳、國泰、漢宇、順天等頂級品牌建商選擇穩定推案,憑藉全面優勢保持市場競爭力,吸引有需求且重視品質的購房者。
 
住展雜誌發言人陳炳辰表示,品牌建商相當重視住戶的居住環境,選擇好的地段只是基本,還會進一步根據市場需求與趨勢,設計出具前瞻性的住宅產品,如找來國際團隊,或是針對住宅內部空間及社區公共設施納入實用性設計,這些細節都能提升產品的競爭力,尤其經營服務更是台中品牌建商長期成功的基礎,包括優質的售後服務、完善的管理及維護等都能增強住戶對建商的信賴感。
 
限貸令、央行打炒房政策推出,投機客退出市場,台中購屋族有更寬裕的時間,從建商推案各細節進行全面比較。圖/好房網News記者林和謙/攝
全國目前均質百坪以上的頂級豪宅產品都以成屋餘屋銷售為主,新案出現斷層,台中核心區的七期也是如此。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
台中房市業者指出,觀察今年第四季指標推案,最具代表性的七期,睽違五年以上,再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案,如最受關注的「寶璽天讚」,將是新市政中心內唯一面南超大棟距個案,規劃100至130坪,總銷120億元。聯聚則在第四季推出「聯聚理安大廈」基地840坪,規劃地上39樓、坪數在110坪至120坪總銷120億元,另外,規劃60坪的「聯聚玉衡大廈」,每坪單價都將挑戰百萬元,豪辦「聯聚中衡大廈」也將陸續進場。
 
位於七期南側,公益路上的「寶輝469 Gongyi Avenue」延續寶輝國際團隊設計血統,目前預約客戶超過數百組。擁有60年老字號品牌建商國泰建設,風格不走華麗,但用料實在,以穩健、可靠的形象,深得購屋族青睞,近期於七期南側文心森林旁推出的新案「國泰森林薈」規劃2~3房產品,是國泰少見的中小坪數。
 
而話題不斷的北台中,寶輝建設也將在「美和段」一口氣推出三案,規劃30、45、55坪多元客製化產品,三塊基地近4,000坪,總銷逾百億,都是三面臨路完整街廓。同樣受到市場高度期待的「雙橡園 2045」基地廣逾2,045坪,位於南興公園第一排,稀有完整的三面臨路正南向大基地、只蓋一棟超高層31樓全棟SRC鋼骨大樓,酒店式的高品質物業管理也深受客戶認同。
 
擁有「建築職人」美譽的品牌建商漢宇建設,整合北屯機捷敦富八街、南興路雙公園1,513坪角地,打造超過百米的27層樓高「漢宇機捷新案」,市場反應熱;南台中則有專注高端購屋族群,打造地標級奢綠美宅的精銳建設,將於單元二推出「精銳ABBA」,採先建後售方式銷售,目前已動土、即將正式進場。順天建設也將在13期,鄰近南屯文心秀泰旁土地,推出總銷約38億元的「南屯昌明段案」,以3房、40坪以上為主力,進場後將為區域帶來新氣象。
 
陳炳辰表示,過去房市火熱,無論建商品牌如何,新案幾乎都能順利售罄,導致房價經過多次轉手大幅上漲。隨著房價回歸供需平衡,成交量下滑,但這反映了更健康的剛性需求市場,投資客的短期炒作手法將逐漸消失,購屋者觀望期延長。大量廣告或優惠促銷手法不再吸引消費者,頂級品牌建商也會更專注於產品設計、規劃及售後服務。
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