好房網News記者林和謙/台北報導
豪宅產品一直是許多口袋深的富豪喜愛的產品,他們對於豪宅的保值性、身價、品質、獨特性…等都相當看重,甚至當作置產的「收藏品」。而台北市信義區的豪宅「陶朱隱園」更是有頗熱的討論度,戴德梁行董事總經理顏炳立就估算「陶朱隱園」的身價,一坪要價約600萬元。
信義區超級豪宅「陶朱隱園」相當受矚,地段絕佳,身價更是不凡。顏炳立推估其容積率、容積獎勵,再推算土地成本、營建成本,加上管銷費用、建商利潤,推算「陶朱隱園」一坪約592萬,以一戶總坪數300坪算,一戶總價近18億。
![「陶朱隱園」傳出第一戶以總價18億售出,不過實價登錄卻遲遲沒有數據資料,引發討論。圖/好房網News記者黃暐迪攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjYxMjIzNG5ld3M,/fa95f3cd0169686c_1242x931.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
談到這超奢華豪宅,顏炳立表示,業者認為陶朱隱園是「千年藝術品」,豪宅還不一定配得上它;他說,有錢人買豪宅,注重「獨特、難得、唯一」特性,「不是唯一不收藏」,加上陶朱隱園獨特外型,又具備「珍貴、稀有、絕版」特點,因此會吸引一些會買單的富豪。
顏炳立指出,陶朱隱園雖然價格仍是個問號,但它的地點非常好,而且有國泰、富邦、中油三大企業圍繞,若正式公開、將是房市很大聚焦點,且它的外型獨特,從上往下看呈四四方方的形狀、就像一個太極。
分析2022年的豪宅市場,顏炳立認為仍像「帶刺的玫瑰」,是有錢人的收藏品,有錢人買得起,因此「孤芳自賞」,雖然有買氣,但會較收斂,不會太熱。