好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年國內民眾抱怨房價太高、炒作房市現象嚴重等聲音已越來越大，讓政府不得不審慎面對，去（2020）年底行政院整合各部會推出「健全房市專案」，相關單位都「動起來」祭出相關措施，似乎也有些影響；近期有房市業者統計，在央行推出不動產貸款管制措施後，網路預售屋待售物件有明顯增加。對此中華經濟研究院研究員馬毓駿指出，央行的信用管制，對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。
行政院及相關部會推出的房市政策，包括央行、金管會、內政部、財政部都擬定措施，其中央行祭出自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數6成，以及公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成，第2戶(含)以上貸款、最高貸款成數5成，且都沒有寬限期。
央行推出不動產貸款管制措施後，網路預售屋待售物件明顯增加，學者認為這對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。圖／好房網News記者林和謙攝
針對這一波央行的信用管制與房市政策，馬毓駿表示，不少買下多戶預售屋的投資客，原本希望在低持有成本、不低的房貸成數及償還貸款較輕鬆等條件下，等到房屋增值後再轉手獲利，但央行政策一出手後，當然就有不小衝擊。
馬毓駿指出，在房市相關政策下，對一般自住客不會有影響，但對於投資客來說，他們會轉趨觀望及保守態度，加上這陣子過年因工作天數少，都會影響到整體房市，預期今年第一季成交量會變少。
此外，立法院去年底也三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」、「不動產經紀業管理條例」等修正草案，實價登錄2.0將上路，包括門牌、地號完整揭露，預售屋全面納管並即時申報，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查等規定，希望讓不動產交易資訊更透明、即時、正確，也遏止預售屋交易炒作。
永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，實價登錄2.0政策今年中可能就會上路，針對預售屋納管、價格更透明的作法，對建商、代銷來說，就會想趁政策正式實施前這段期間，趕緊多銷售些預售屋，以免法規正式上路後，能操作價格的空間就小了。
