人氣 49512

打炒房效應顯現 專家解析投資客正在「做這件事」

#政策 #打炒房 #央行 #信用管制 #投資客 #預售屋 #待售 #實價登錄2.0
好房網News記者林和謙/台北報導
 
這幾年國內民眾抱怨房價太高、炒作房市現象嚴重等聲音已越來越大,讓政府不得不審慎面對,去(2020)年底行政院整合各部會推出「健全房市專案」,相關單位都「動起來」祭出相關措施,似乎也有些影響;近期有房市業者統計,在央行推出不動產貸款管制措施後,網路預售屋待售物件有明顯增加。對此中華經濟研究院研究員馬毓駿指出,央行的信用管制,對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。
 
行政院及相關部會推出的房市政策,包括央行、金管會、內政部、財政部都擬定措施,其中央行祭出自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制,最高貸款成數6成,以及公司法人購置住宅貸款限制,第1戶貸款最高貸款成數為6成,第2戶(含)以上貸款、最高貸款成數5成,且都沒有寬限期。
 
央行推出不動產貸款管制措施後,網路預售屋待售物件明顯增加,學者認為這對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。圖/好房網News記者林和謙攝
央行推出不動產貸款管制措施後,網路預售屋待售物件明顯增加,學者認為這對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。圖/好房網News記者林和謙攝
 
針對這一波央行的信用管制與房市政策,馬毓駿表示,不少買下多戶預售屋的投資客,原本希望在低持有成本、不低的房貸成數及償還貸款較輕鬆等條件下,等到房屋增值後再轉手獲利,但央行政策一出手後,當然就有不小衝擊。
 
馬毓駿指出,在房市相關政策下,對一般自住客不會有影響,但對於投資客來說,他們會轉趨觀望及保守態度,加上這陣子過年因工作天數少,都會影響到整體房市,預期今年第一季成交量會變少。
 
此外,立法院去年底也三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」、「不動產經紀業管理條例」等修正草案,實價登錄2.0將上路,包括門牌、地號完整揭露,預售屋全面納管並即時申報,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查等規定,希望讓不動產交易資訊更透明、即時、正確,也遏止預售屋交易炒作。
 
永慶房產集團業管部協理謝志傑表示,實價登錄2.0政策今年中可能就會上路,針對預售屋納管、價格更透明的作法,對建商、代銷來說,就會想趁政策正式實施前這段期間,趕緊多銷售些預售屋,以免法規正式上路後,能操作價格的空間就小了。
 

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活