採訪╱徐微欣 攝影╱范厚民
師大夜市以師大路、龍泉街、雲和街圍成的區塊為主，信義房屋師大店專案經理張貴登表示，夜市內中古公寓屋齡多為30年，每坪68~78萬元，離夜市較遠的中古公寓每坪約80萬元。師大路及龍泉街多為屋齡約25年的華廈物件，每坪85~90萬元，與當地非夜市內的華廈相比，每坪便宜約5萬元。
張貴登指出，夜市內的住宅房價未如想像中低，觀光客多住家易受噪音影響，加上師大夜市裡多為6米巷道，住戶進出不易，因此多數民眾寧願多花點錢，遠離夜市周邊。
購買師大夜市裡房子的客戶多為投資目的，如規劃收租，投報率2.5~3%，以套房產品居多。隨著師大夜市多數攤商離開，以往價格屢有新高成交價的1樓店面更淪為零成交量。張貴登表示，師大夜市爆發風波後，房價並未因環境改善而上漲，反而因商圈式微影響買氣。
距師大幾百公尺外的公館夜市，中古屋買氣反而強強滾，當地中古屋房價近1年來漲幅達1成，由於公館周邊腹地較大、新建案多，在新案高房價帶動下，新成屋價格每坪已破百萬元。相形之下，夜市內的中古屋相對便宜，每坪約80萬元，且離捷運公館站、台灣大學皆近，生活機能發達，指名購買公館夜市內住宅的民眾有增多趨勢。
永慶房屋台大直營店店長黃俊傑表示，羅斯福路三段、四段大樓每坪80~92萬元，中古公寓屋齡30~40年，每坪70~82萬元，最靠近公館夜市的汀州路三段，中古公寓每坪最低僅65萬元，在新建案喊出每坪170萬元下，更顯得夜市宅便宜好入手，有意置產者趨之若鶩。
但公館夜市內最大缺點為景觀受限，由於多為公寓物件，樓層低矮，周邊無景觀，且晚上人潮眾多，居住品質扣分。黃俊傑表示，夜市宅住戶雖無法享開闊景觀，但公館夜市近寶藏巖、福和運動公園，住戶可方便前往大片綠地休憩；首購族考量預算後，多半會將該區列入優選，當地20~30坪物件總價2000萬元可購得。
資料來源：《蘋果》採訪整理
