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央行升息跟不上美國…利差擴大漸「休克」!這種房地產壓力要來了

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
為力抗通膨怪獸,美國聯準會(Fed)今年已宣布五度升息,更預告11月還可能再升息3碼。學者表示,如今經濟情勢大致上為台幣貶了、股市跌了、輸入性通膨壓力越來越大,對於國內房市影響,則認為現階段情並非進場好時機。
 
景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上分提到,金融機構Bankrate首席分析師Greg McBride說,「聯準會遲到承認通貨膨脹,遲到開始升息,遲到開始購買債券,所以到現在他們都在死命追趕,而且還沒完成」,他則將這句話稍作改良,「台灣央行遲到承認通貨膨脹,遲到開始升息,遲到開始緊縮貨幣,因為死命追趕也來不及,所以乾脆躺平算了」。
章定煊指出,以現階段狀況來看,一切往不利的方向發展。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
胡偉良認為,若打炒房政策不解營造成本的問題,預估未來5年「房價下跌機率趨近零」。圖/好房網News記者呂詠柔攝
章定煊認為,台灣央行此時才認錯去追趕因為遲到而狂奔的美國,只會導致立即的金融風暴,「直接躺平也是一種辦法」。
 
章定煊表示,台美之間的利差就像開在台灣經濟體上面的傷口,讓台灣的資金血液不斷外流,且預期傷口還來越大。就央行想要的效果來說,躺平策略看起來無恙,「升息只升一點點、收縮只收一點點」,就連打炒房的拳頭也收起來了。
 
他指出,利差導致的資金持續失血,就像股市行情一樣指數持續性下跌,但不至於崩跌。而失血到一個臨界點,就會「休克」,「這幾天的台股與台幣匯率,就是已經慢慢出現休克的現象,跌勢越來越快」。
 
而對於房市的影響,章定煊直言,等金融市場真的休克,資金的緊縮量跟成本都高過臨界點,目前以通膨為由的不斷墊高的房價地基就被掏空了,對於炒作型的房地產壓力只會越來越大。
 
以現階段狀況來看,一切往不利的方向發展,因此章定煊認為目前不是進場的好時機點,主要就是因為明年經濟「硬著陸」的機會高,而且資金緊縮循環尚看不到盡頭。建議對房地產有興趣的人,不妨等到美國緊縮循環結束,一般預期是在2024年,再看看是否要進場。

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