詹惟中買房先看風水　獨愛中古屋

企劃執行/黃敏婷攝影/陳義元

「只鎖定中古屋，其餘免談！」風水專家詹惟中，買房經驗多，置產足跡遍及中正區、天母、中和及桃園，光手頭上的房產數量就高達6戶，而且堅持不租也不賣，幾乎都用來自住，不然就是當成倉庫，放著就等未來增值性，他強調：「中古屋的價格比起新成屋來說便宜許多，除了低公設比外，以往新成屋大樓限制較多，牆壁不能敲又不能打，對喜歡改變風水的人，真的是一大阻礙！」

「改造中古屋，其實是一門藝術，也是種創作！」詹惟中強調，挑中古屋要先注意室內天花板及管線，確定是否投資客已經施工過，如簡單處理過，就減少二次施工的費用，裝潢上可省下一大筆裝修費。另外，講究風水學的他，廚房及廁所位子，更是他決定買不買的重要關鍵，如開門見灶或廁，像這樣的格局，他就死都不碰！畢竟一次移動兩個區域，不是件容易的事，裝潢費用更是相當可觀。

談到買屋過程，他表示：「我之前在上海向一尊佛像許願，願望是有一天在台北市中心置產。」果然佛祖聽到他的需求，在某次機緣下，有位師姐即將移居國外，決定把房子出售，當時他二話不說，咬著牙寧可每月付15萬元的貸款，也要把這間黃金屋買下來！

這間中古公寓，位在中正區巷弄，建築外觀雖看起來不起眼，但是打開門卻讓人眼睛一亮，他當初花180萬做局部裝潢，基本格局變動不大，只把一個和室打掉，磨石子地板改成木頭地板，設計風格以素雅為主，希望打造一個佛堂的氛圍，他強調：「在佛教裡面，有跟沒有只在一念之間，什麼都放，就等於都沒有，什麼都不放，就什麼都有，所以大廳看不到任何雜物，整體風格相當舒適。」

他的家室內坪數約40多坪，當初用總價約4千萬購入，如今兩年過去，房屋市值至少上漲至6千萬，增值力道相當強勁！而他的買屋哲學就是地段第一，接著建築外觀要方正、室內通風採光佳、鄰居素質統一、周邊要有公園綠地、甚至學區也是他的考量重點之一。

他強調，這間房的風水幾乎每個細節都有顧到，包括「堂大房小」格局佳、樑柱沒有穿過門的上方、客廳天花板設計圓形狀，代表上圓下方，上明下暗，上輕下重，圓形亦代表六道輪迴，有慈悲之意，燈設置「八」盞有「發」財諧音；和室屬ㄇ字型具有聚財功能；臥室的所有擺設都是玉帶環腰，上無樑、前無窗，避免不必要的爛桃花。

「沒有買不到的房子，只有賣不掉的房子！」他談到，買股票、買基金可能明天就瞬間蒸發！但土地卻是一直在漲價！年輕人絕不要怕買不起房子，只要交通時間允許下，就算買在遠一點的區域(像是淡水、三峽、林口)就是不錯的選擇，用同樣的錢換取更大的空間，畢竟買對格局，運氣自然上門，只要運氣好，家人互動佳，錢財也會跟著滾滾來。

另外，他對於「年輕人不吃不喝才能買房的理論」相當不苟同，他認為，如果住到好的房子，貴人福賜、財運亨通、事業發達，大概3~5年或是10年，就有額外的收入上門，甚至很快的把房貸繳清，因為誰敢保證你的工作30年都不換，更不可能30年都賺同樣的薪水；相對地，他認為就算一個月賺到30、40萬，但住進不好的房子，可能會一敗塗地，不要說30年了！也許1~2年就急著把房子賣掉，得不償失。