預售屋信託降風險 銀行：嚴格把關動用範圍、時機

工商時報記者孫彬訓／台北報導

 

公股銀主管指出，嚴格把關預售屋信託專戶動用範圍及時點，將有助降低買房者風險，以目前信託公會建議方向，即買屋者所繳價金僅限支付工程款、且必須在結構體完成才可動用，應可大幅降低爛尾樓發生機率，萬一發生時，承購戶損失也可以降低。

 

公股銀主管分析，銀行目前主要承作的預售屋信託，包括價金信託及不動產開發信託兩類， 目前實務上較可能出現問題的是不動產開發信託，因其可支付有關興建開發、管理銷售及處理信託事務所需的一切費用，即專款專用範圍廣泛，倘若工程造價大幅提升導致日後發包困難，或公司資金周轉問題及銷售困難時，承購戶所繳交價金可能有很大比例已用於支付相關費用。換言之，不動產開發信託動用範圍過於廣泛且實務認定解釋不易統一，對實務運作產生困擾。