文／黃繡鳳
北部建商搶攻台中豪宅房市有成，西區美術館綠帶新案「富邦天空樹」，最新實價登錄每坪成交價達66.9萬元，超越七期豪宅價格。
綠園道住宅保值性強，也是自住換屋族最愛。圖／黃繡鳳
雙北房價連3年下修，北部建商近年積極布局台中，包括大陸建設、遠雄集團、勤美集團、忠泰建設等，在七期及草悟道、美術館園道周邊覓地，連北上推案的鄉林建設也將土開部調回台中，深耕故鄉房市。
鄉林不動產研究室指出，綠園道住宅保值性強，美術館園道第一排「由鉅大恆」每坪喊出均價61萬元，而「富邦天空樹」實際高樓層成交價更創下每坪66.9萬元紅盤。
在科博園道附近的新成屋或新案，因為生活環境與台北敦化南路，仁愛路相近，更受到北部企業主矚目，除了鄉林建設新成屋「鄉林美術館」外；忠泰建設也宣布將於第2季在科博館特區推出總銷金額70億元的大案，並邀請國際知名大師卡爾拉格斐設計；勤美集團4月中旬更宣布啟動草悟道洲際酒店與勤美璞真的豪宅投資計畫。
鄉林不動產研究室表示，除了台中的地理環境與天候，得天獨厚，優於其他都會區之外，土地與房價相對處於中低檔，有力於建商開發，居住品質與房價更是外地客最青睞的原因。
台中居住設籍人口與高雄均為277萬餘人，但台中每年都約有4.5％增長率，日前台中市長林佳龍宣布台中很有可能最快在明年底突破302萬人，成為全國人口數第二大的都會，再加上捷運、鐵路高架化及大型建設陸續到位，吸引就業人口大量遷入，房市需求量大增。
鄉林不動產研究室指出，2017房市開春吹暖風，數字會說話，央行25日發布3月分全體國銀房貸餘額達6.398兆元，創下歷史新高，且較2月分房貸餘額大增182.4億元，一掃過去陰霾，房市交易明顯回溫。
鄉林集團董事長賴正鎰強調，他與大綠地、大棟距、綠覆比高的綠園道比鄰而居，非常好住。他說，科博園道連接草悟道再延伸到美術館園道，是台中綠覆率極高的綠園道之心，不少北客認為，媲美台北大安區豪宅，房價卻不到一半，搶著入住。
賴正鎰認為，今年台中房市已是「一級戰區」，除了七期之外，最火紅的當屬科博館、美術館所在的綠園道兩旁，尤其是建地稀有的科博館周邊、草悟園道、美術園道，房市更是火熱，因為城市森林的生活環境太過搶手。
台中市雞年房市先蹲後跳，根據台中市不動產開發公會統計，今年第1季建商推案持平，前3月預售推案戶數1553戶、與2016年Q1推案1523戶稍有增加。
但總銷金額部分，去年第1季為337.8億元，今年受到推案區段及規模趨小宅化之影響，短少一半，僅有156.1億元，超過20億元的大建案，僅有南屯區的寶輝建設「寶輝大隱」，其餘重量級推案多半會在今年下半年才會進場。
