工商時報記者江偉琳／綜合報導
央行第七波信用管制打房將近兩個季度，結果換來網友哀嚎：看了一圈，根本沒有跌啊！不只沒有跌，北中南房市熱區的新推預售案還不斷創新高價。台北大同區破150萬、北士科水岸突破140萬，台中七期143萬，高雄豪宅交易激增6成，農16與美術館雙雙破7字頭。
業者坦言「工料成本和地價漲不停，房價怎麼跌？」以台中為例，去年北屯、西屯合計五地交易就達507億元，一年土地單價就上漲近5成，「只要高收入族群和企業家族資產配置需求在，就不會放棄高價獵地。」因為一旦市場遇冷，資金更會迅速回防城市建設紅利已兌現的蛋黃熱區。
想找房❓降價/新上架主動通知你，快設定看房條件＞🎍想和爸媽住一起，40坪以上熱門精裝宅！
🌲『公園 X 雙捷運 X 高坪效』 通勤族購屋立即看>>
🏠頭前重劃區、純住公園宅 87戶限量搶先看>>
根據主計處最新營造工程物價指數資料顯示，去年站上111.4年度平均數據歷史新高的指數，持續被今年1月111.81、2月112.16刷新。「地價跟造價都回不去了。」建築業者坦言，近3年全台平均營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元，台北更是從12.5萬元漲上25萬元。
台中銷售業者透露，蛋白蛋黃無差別上漲，買氣更會在市場進入冷靜期中選擇回流到七期、水湳這類成熟區，確保資產位於成熟商圈、建設紅利、國際企業加碼進駐、台商與中科高資產族聚集等「營養成分高」的蛋黃上，擁有多重防跌機制，在波動中展現強大韌性。
近兩年，七期與水湳爭搶台中樓王，2024年水湳文商段「Park One」超車七期率先破百，今年又換七期預售豪宅「聯聚玉衡」以143.8萬元反超。水湳今年起進入重大建設的落成高峰期，綠美圖、台中國際會展中心、台中流行影音中心、水湳轉運中心將相繼落成，有望帶動水湳的房市均價再更上一層樓。
原文出處 【吸買氣 七期、水湳 躍台中雙蛋黃】
