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「4樓又沒電梯」房東怕找嘸租客!過來人推「1招」彌補:5樓照樣秒殺

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
一般來說,條件愈好的租屋處,租金相對也就愈高,因此為得到較高的報酬率及提高房客承租的意願,許多房東會在挑選物件方面下了不少功夫。日前就有網友在臉書社團「房東互助會」上請益,好奇若是沒電梯的4樓套房物件,是否會因樓層較高,導致較難租出去?
 
PO文曝光後,有網友表示沒電梯確實會有所影響,「爬樓梯真的會累,租之前當然會考慮」、「會,現在年輕人不太想爬樓梯了」、「看人,我還有五樓的,通常年輕人比較不在意,但三樓以下容易秒殺」;也有過來人建議原PO用心裝潢,來彌補需爬樓梯的劣勢,「不會欸!我5樓照樣被年輕人秒租,租了1萬5,裝潢弄好一點真的有差」、「房間弄漂亮一點」、「還好,主要看內裝」。
一名房東好奇4樓沒電梯的物件是否會影響房客承租意願?圖中建物與新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友問新莊45年公寓開價998萬元能接受嗎?圖中建物與新聞無關。圖/好房網News記者呂詠柔攝
此外,還有不少網友認為價格與地點更重要,只要租金不高、地點夠好,自然就會有房客上門,「房客考慮更多的是價錢」、「地點和價位決定」、「租金比樓下低我會選」、「位置地點如果夠好根本沒影響,一樣搶手」、「管他好不好租,租金寫上去就知道答案了,2萬不行就1.8萬,不行就1.7萬,房客自己會衡量」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,以公寓來說,樓層較高的公寓因爬樓梯因素,一方面為租屋市場大宗,另一方面的租金價格上也會稍低,也常在交易價格上偏低,除非是有帶租約、裝潢、坪數實在,又或是有都更危老效益等,可能才會來到較好的價值。
 
然而像是頂樓物件,還得留意建築物頂是否有漏水的風險,甚至是頂加又有違建二工遭檢舉報拆罰款的危機,均為有意購置方須注意之處。投報率方面,會因地段有所不同,不過老公寓價位較低,投報率將近2.5%,甚至3%都有機會。至於沒有電梯的大樓,狀態與老公寓差不多。
 
針對4樓戶有沒有諧音忌諱,陳炳辰認為要看地區,若為居住機能成熟的市區,或是高房價的台北市來說,較沒有這方面的考量,提及也是在於是否有議價空間,而非吉不吉利的問題,租賃市場上更不常因此產生爭議,實屬非常過時的看法。
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