好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房價近期漲幅全民有感，有網友看房時，發現採光差、施工品質也不佳的建案，都能開價到2000萬以上，好奇對於買房來投資出租的人來說，租金有可能像房價一樣迅速提升嗎？
若觀察內政部所公布的租金指數，從2011年2月至今年7月的125個月期間，除2014年12月及2020年4月指數持平，其餘時間都在不斷向上攀升，近10年來全國租金指數上升了7.94，雖然每月都以小幅度上升，但以105年為分水嶺，可發現近5年租金漲幅有逐漸擴大的趨勢。
內行人則分析，台灣租金漲幅慢最主要原因，不在於房東擔心漲租沒人要，而是3大關鍵拖慢了租金上漲：1. 中古屋屋主購屋及持有成本低，因而有了更多的投報空間可以運作。2.租屋市場裡多數房東皆為一般散戶，相較於法人來說較不在意投報率，目的只是有人顧房子，租金收入夠維持生活即可。3.大量的違法隔套與頂加，造成租屋市場供給量大增，這類低廉租金物件導致整體房租難以上漲。
有網友舉自身例子，自己買下的中古屋，前任屋主以租金1萬元，一出租就是20年，但當他買下之後，租金立刻翻漲2倍以上。為何會有如此大差異？這名網友解釋，前屋主20年前購屋大約只要600-700萬元，20年間房貸已繳清，房屋稅也逐年遞減到幾乎沒有，加上租客租久了，情感因素也讓房東不忍心漲價。
不過當前屋主以1倍以上的價格出售房屋後，新任屋主的各種持有成本，包括購屋價格、持有稅金、翻修成本等等也跟著被墊高，租金也會「不得不漲」，他直言：「隨著時間推移，這些低廉房租的現象，都會慢慢地消失」。
