周承諺╱台北報導
建商為加快建案銷售速度，常「巧妙」搭配看似優惠的促銷；包括買屋送裝潢、或是買屋送車位等方案。這些猶如糖衣般的包裝讓購屋人容易錯認房價較優惠，因而衝動下手。待買方精算後，往往會發現實際價格並非真的佔到便宜。
專家建議，民眾欲破解建案買屋送裝潢的「偽價格」，可先以總價扣除裝潢、車位費用，得出實際單價，再與周邊建案單價做比較，就能檢驗該建案價格的高低。
永慶代銷協理潘是諭建議，民眾購買裝潢屋時，可先請業者列出裝潢費用，再以房屋總價減去裝潢施工費，就可得到實際房屋總價。以台北市為例，每坪裝潢約3.5~5萬元左右，若是40坪的房屋，採附贈裝潢促銷時，總價約內含了140~200萬元不等的裝潢費。
打出「買屋送裝潢」的建商，通常是將裝潢工程統一發包給施工廠商。在大量發包前提下，廠商往往同時進行多間成屋裝潢。因此，可能不易掌控裝潢選材、用料品質，如此一來，附贈裝潢的房屋常易發生裝潢品質參差不齊。
潘是諭說，裝潢公司通常提供3~6個月的保固期，民眾可於這段時間內，測試裝潢與飾品的品質。若有損壞可及時在保固期內維修，避免過了保固期後須額外支付費用。
另一常見促銷手法為買屋送車位，民眾很容易被這種看來「平均單價低」的包裝所誤導。此類手法，是將車位面積與價格灌入房屋坪數與總價，造成總價除以坪數得出低單價的假象。潘是諭表示，車位價格折算為坪價後，通常比每坪房價低2~3成，因此，民眾須先減掉車位價格，才能得出真正的房屋總價。
舉例來說，A建商推出「買屋送車位」、30坪，總價1650萬元的方案，造成一坪55萬元的單價（1650萬元÷30坪＝55萬元╱坪）。但實際上，這30坪包含面積10坪、售價150萬元的車位成本；因此，買方欲推算單價，應該採以下公式︰（總價－車位價）÷（總坪數－車位坪數）＝房屋單價，實際演算應為(1650－150)萬元÷（30－10）坪＝75萬元╱坪。
天時地利不動產總經理張欣民提醒，由於車位分為法定、獎勵、增設停車位，牽涉到是否為獨立產權、能否單獨買賣。中古房屋市場也有賣方將車位「虛坪」，灌入實際室內坪數，使買方對價格產生誤解。因此，買屋時面對「天上掉下來的禮物」，可別光顧著高興，忘了風險。
