慘遇都更炒手？中山商圈逾百店遭檢舉　投資客逼滅團手法曝光

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

 

2023年台灣唯一入選「全球前40最酷街區」的台北市中山區「南西商圈」，近期逾百店家因遭大量檢舉違反《台北市土地使用分區管理自治條例》，陸續收到諭令改善的公文，店家恐商圈遭「團滅」，組成自救會請市府展延，並揭發疑為投資客惡意檢舉店家的都更手法，不過台北市都發局澄清「未收獲相關訊息」。

 

「南西商圈」是近年年輕人與國外遊客深愛的文創商圈，店家包含服飾、文創小物、咖啡廳、餐廳等，與中山地下街、假日文創市集、新光三越串接成熱鬧街廓。今年4月開始，逾百家店家陸續收到都發局公文，指出其營業樣態不符合規定，必須在2個月內改善。

檢舉的理由是根據《台北市土地使用分區管理自治條例》規定，第三、四種住宅區內餐飲零售業必須設置在8公尺以上巷道，且空間使用應在1樓或地下1樓。但該區以老舊街廓與小巷弄為主，多數商家設置在6公尺以下巷道，將依此開罰，甚至勒令拆除、停業。

在地商家組成自救會「南西商圈不分手宣言」，希望向市府申請展延，不願南西商圈就此消滅。《東森財經新聞》採訪自救會成員指出，自救會有所有權人、住戶及店家等眾人的聲音，這些年商圈經由巷弄文化推廣與老屋活化下，「呈現出有別於信義計畫區的魅力，成功吸引許多觀光客到訪，不希望商圈因此消失」。

自救會成員指出，很多店家的營業登記早在自治條例公布前就設立，其實是歷史共業，現在因此違法，希望能與市府共商「商圈自主公約」，解決油煙、消防、噪音等問題，「我們不是為了自己要賺錢，而是想跟鄰里共好，維持商圈的美」。

 

其中的書店「好土：home to」老闆則感慨，當初就因書業環境困難，走進老社區巷內、2樓發展，「在資本的縫隙中，努力保存生活的風景」，沒想到最近收到都發局公文而風雲變色，當下試著尋求救濟管道，都發局的承辦人員卻回應：「那就請你們搬走吧」，讓他感到匪夷所思。

「好土：home to」老闆進一步指出，因為店家與社區居民互動良好，不能也不可能被抗議，後來才理解到，「這是最新的都更手法，投資客檢舉店家，而當店家被迫撤離，房東找不到願意接手的人，自然就只能無奈地把房屋賣出」，更忽然意識到，「這半年來幾乎是絡繹不絕地，找上門問租金問生意但就是不買書的中年面孔，才是真正希望我們離開的人。」

 

「好土：home to」老闆強調，有商業登記、有稅籍登記、有按時繳稅，花費比營業額巨大百倍的心力，投入社區工作的一家書店、咖啡店、服飾店或甜點店，僅僅就因為一紙公文而被迫消失，「當老屋新生遇上都更炒手，南西商圈出現團滅危機」，而過程中台北市都發局「不自覺地淪為都更炒手的工具，『依法』消滅掉社區裡的美好小店」，更批評「曾經來剪綵、來收割，對商圈錦上添花的各局處，則在根本都計舊法問題上毫無作為」。

 

台北市都發局9日對此表示，會尊重地方意見並納入全市通盤檢討，說明自治條例的規定是為保障住宅區的消防、環保、公安等環境品質，由於有民眾自今年4月起多次大量檢舉違規使用，陸續稽查才依規定寄發行政指導函，限期2個月內改善。但「因投資客檢舉讓店面遷走以利都更一事」，都發局強調，未收獲相關訊息。

「南西商圈不分手宣言」自救會成員表示，早在5~6年前該區就常有開發商來談都更計畫，「我們從來不反對都更，但反對惡意手法逼迫都更」，所以並不會去揣測是否有投資客惡意檢舉，只是居民們知道都更曠日廢時、有很多程序要走，所以多數認為與其老屋放著荒廢破爛，不如活化、再造商圈價值。