好房網News記者李彥穎／新竹報導
看準台商回流及軌道經濟兩大優勢，新竹高鐵站周邊的發展潛力，交通部鐵道局正式公告標售新竹高鐵站車站專用區地上權，使用期限50年，面積達5252坪，底價為7.58億，預估可吸引保險業者和大型開發商投資。
此招商案，由交通部鐵道局委託外商仲介第一太平戴維斯負責，第一太平戴維斯協理戴廣平表示，此案為50年地上權案，期滿得延長20年，權利金採分年繳納，折現後底價合計為7.58億元，換算每坪土地權利金僅14.43萬元，對於投資人而言，財務操作上更為彈性。
鐵道局標售新竹高鐵站周邊土地地上權，面積5252坪，底價7.58億。照片第一太平戴維斯提供
戴廣平表示，此招商案土地位於新竹高鐵站第一排，面積達5252坪，土地使用分區為高鐵車站專用區，容積率為298％，因此全案的容積樓地板面積，可達1.57萬坪，非常適合規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓，為了讓潛在投資人了解更多細節，7月22日也將舉辦招商說明會，預估可吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估。
戴廣平表示，新竹高鐵車站週邊近期話題不斷，隨著新竹科學園區的使用飽和，不少企業將辦公空間轉移到交通便捷的新竹高鐵特定區，例如華邦電早在2006年，就斥資14億元，買進1500坪商業地，興建研發大樓；另外，國泰人壽也在2016年買進千坪商業地興建商辦大樓，預計明年底完工，將鎖定竹科的高科技業及專門服務竹科企業的外商公司進駐。
戴廣平分析，目前新竹高鐵站區內，商辦大樓平均出租率都在8成至9成，月租行情則介於每坪900元至1000元間，部分指標辦公大樓，租金單價更可達到1300元以上。另外，高鐵站區強勁的軌道經濟，已經帶動當地成為新竹住宅市場的重點區域，也是這次地上權標售的利多。
