好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
房市專家或房產學者的看法常常是買房族重要的參考依據，而任何一句「會漲」、「會跌」都影響著民眾的決定。但如何正確看待這些多、空言論？從北市副市長退役的「空頭總司令」張金鶚就於臉書上分享一些他對房市相關言論的看法。
張金鶚對房市相關漲跌的言論有自己的一套看法。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
「為什麼」更重要
張金鶚認為，透過市場資訊的掌握以及理論、模型的推演，專家或學者所提出的房市走向都應該受到尊重，但提出的說法應該要「有所本」，就是更應該重視看法背後的實務與理論依據。
平均 v.s. 個案
號稱「空頭總司令」的張金鶚常被媒體問到房價的漲跌，這也是普羅大眾最關心的問題，但他認為這個問題並不容易回答，因為個案間的差異很大，平均的漲跌幅有可能造成個案間的誤導，更何況平均房價也不容易掌握，因此大家對房價的漲跌幅度應該要審慎看待。
地區差異性
另一方面，張金鶚也提到，媒體和民眾常常關心房價漲跌的地區，這同樣是不易回答的問題，因為不僅是地區的小環境具有差異性，個䅁的品質和訂價策略也大不同，這還不包括建商品牌的差異性，因此民眾對於地區房價的漲跌也應該要謹慎一些。
