記者賴昭男/綜合報導
中國大陸社科院財經院、社科院城市與競爭力研究中心昨(26)日發布「住房白皮書:中國住房發展報告(2014~2015)」。
陸社科院於報告中預測,2015年大陸住房限購可能全面解禁。(截取自大陸天涯論壇)
該報告預測,2015年大陸住房限購可能全面解禁,大陸中央以及地方政府亦將會密集推出救市政策,大陸房市可望實現軟著陸。據中新社報導,該報告認為,未來1年,大陸一、二線城市房價將持續下滑,隨房地產市場景氣低迷,及官方政策朝支持住房消費轉變,目前北京、上海、廣州、深圳4個一線城市及海南三亞仍有住房限購政策,但有望在1年內解禁。
該報告主編、大陸社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,住房限購全面解禁後,「住房市場供不應求的假設難以立足,房價只漲不跌的『神話』將完全破滅。」
另一方面,根據該報告,未來有望推出的救市政策包括,放寬2間以上住房貸款條件;降低住房交易稅費,包括營業稅、契稅、個人所得稅等;政府收購過剩的商品住房,以作保障房之用;放寬「購房落戶(將戶口遷至購買的房屋)」政策等。
倪鵬飛認為,推出這些政策有助於緩解市場恐慌、避免房價硬著陸,並且可有效防止房市崩盤。不過,在如今住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下,即使政府強力刺激,房地產市場也將風光不再。
該報告同時指出,隨相對過剩時代來臨,商品住房銷售困難,無需再進行大規模開發。這表示,建商蓋房能力過剩,未來一半以上的建商將轉行或在市場中消失,房地產市場將進入真正意義上的「寡頭時代」。