聯合報記者張瑞傑／綜合報導
近來政府相關單位打炒房、銀行土地、建築融資限貸，房產界吹起一股危老都更；並在人口結構的改變下，訴求「退休樂活」、「新婚首購」，甚至是過去少數存在的頂客族逐漸成為市場購屋主力，人們逐漸從群體生活走向各自獨立，購屋行為也從「二代合居」，轉化成長輩與子女的「同鄰不同戶」。專家分析，小宅未來仍然是市場主力，但買小宅不再侷限於首購族，換屋族「大換小」、「舊換新」的購屋趨勢將會越來越明顯。
鈞驛廣告總經理董宸瑋分析，隨著美國再次的印鈔票帶來通貨膨脹、連帶影響營建成本上漲壓力，置產型買盤、大換小或一次買2戶的換屋族，近來看屋的比例增加，即使未來，預期房價上漲的趨勢仍然不變。
專家分析，小宅未來仍然是市場主力，但買小宅不再侷限於首購族，換屋族「大換小」、「舊換新」的購屋趨勢將會越來越明顯。圖／聯合資料照
限貸成數 危老案將遍地開花
政府為抑制炒房風氣，除金管會限制銀貸成數，立院日前更宣布通過房地合一所得稅法修正草案，將延長課重稅年限，2年內買賣將課45%重稅，市場專家分析，這樣的修法猶如一記重拳、短期影響投資客購屋信心，但在成本以及通膨之下，房價愈小不易，如過去房市交易量小價平的市況；不過長遠來看市場仍偏向短空長多格局。
董宸瑋表示，對於建商而言，買素地的土融、建融貸款僅能6成半，且先撥5成、剩下1成、1成半於開工時再撥款，導致小建商推案走向銀貸限制相對寬鬆的危老都更，買舊公寓、整合都更，或直接買下透天住宅推案，未來市中心的危老案將會遍地開花，形成「大建商買素地、小建商走危老」。
危老都更 分戶不分居產品夯
寶和建設總座張應偉表示，走向危老都更的產品規畫，都會比過去更加注重產品規畫、瞄準區域的換屋買盤，單戶小宅化、但保留可以合併的彈性，讓換屋族可以分開住、當鄰居。
早在幾年前，就有業者推出30坪、36坪等小宅，長輩買30坪規畫2房，強調「舒服」為主調；第二代則買下36坪規畫3房、以符合未來人口增加的居住空間彈性，並打出「一碗熱湯的距離」的廣告，二代間住在不同樓層，一通電話、在一碗湯還沒冷掉之前，家人就能見面、彼此有個照應，彼此之間又不會出現代溝、婆媳溝通等問題。
張應偉分析，雙北市近年都更、危老如火如荼更新中，許多居住在老公寓的長輩、第二代對於小宅的需求十分強烈，因此近年市面上開始對於「分戶不分居」的產品需求變高；業者開始在平面規畫上推出1房、3房等可以合併成4房的住宅，兩戶之間彼此相鄰，讓父母、子女成為鄰居，「父母住3房、子女住1房；等待子女結婚生子，兩戶之間再對調，」張應偉表示，合併成為50坪、60坪，空間符合需求，但兩戶又可以分割出售，對於資產布局更具彈性，將成為未來市場的趨勢之一。
