工商時報／顏嘉南
加州酒鄉雖面臨乾旱限水與森林大火威脅，但當地氣候宜人、風景秀麗，吸引不少民眾，在房屋市場供需失衡下，酒鄉房價大幅攀升。
A year after devastating fires -- and amid another record drought -- real-estate values in Sonoma and Napa Valley are soaring.
加州酒鄉納帕谷（Napa Valley）與索諾瑪（Sonoma）雖然遭逢乾旱與森林野火衝擊，但近年房價卻節節攀升。新冠肺炎疫情、房市供需失衡，與房貸利率低廉，皆助長房價走高。
紐約市居民海絲（Jenny Hess）2020年5月為了躲避疫情，投靠住在加州希爾茲堡（Healdsburg）的姊妹，當地宜人的氣候、自然風光，和精緻的餐酒文化，讓她深深著迷。
自然與文化風光吸睛
海絲停留加州期間因為森林野火迫近而撤離了12天，但絲毫不影響她對當地的熱愛，幾周後她便在距離希爾茲堡市中心三條街的地方，以229.5萬美元的價格買下一間2,000平方英尺、有三房和三套半衛浴的維多利亞式房屋。
在市中心開餐廳的海絲表示：「這真是迷人的地方，在不需要擔心限水或房屋慘遭祝融的時候，這的氛圍相對平靜。」
美國房地產經紀人史佩洛（Zack Sperow）表示，野火肆虐期間與危機剛解除時，房屋銷售通常會暫時熄火，但市場在幾周後便再次回溫。
近期加州酒鄉的房價躥揚至歷史新高水準。根據美國房源平台MLS數據，2021年第二季納帕的房屋中間價飆高至90萬美元，較2019年第二季揚升23％。索諾瑪同期房屋中間價攀升17％，至78.5萬美元。
加州酒鄉頂級住宅銷售格外強勁，納帕第二季有57棟房屋售價超過200萬美元，數量遠遠高於2019年同期的17棟。
分析災後房地產的顧問公司地標（Landmark）研究集團執行長貝爾（Randall Bell）說：「加州房價漲勢驚人。」
造成美國房價驚驚漲的原因很多，房地產分析師指出，新冠肺炎疫情刺激需求、股市迭創新高，以及房貸利率低廉，是推動美國各地房價走高的主因。森林野火迫使屋主離開家園，另尋安身立命之處，加劇房屋供應短缺，又進一步推高房價。
蓋屋速度趕不上需求
此外，根據加州房地產數據公司CoreLogic首席經濟學家諾薩夫（Frank Nothaft）表示，承包商建造新屋的速度趕不上市場需求，房屋庫存水位低，而且房屋營建中斷與建材成本攀升，皆加重房價上漲壓力。
房地產公司Compass舊金山灣區首席市場分析師卡萊爾（Patrick Carlisle）指出，心理因素亦影響房價，「截至目前，人們對天然災害都只有短期記憶。」
卡萊爾表示，其實在疫情爆發之前，納帕與索諾瑪的房價就已經開始攀高，只不過漲幅沒有科技產業聚集的矽谷核心地區，以及鄰近房價較親民的郡那麼快。然而疫情改變市場動能，市區居民遷移至更鄉下和近郊地區，但遭遇野火侵襲的風險也加大。
史班根伯格（David Spangenberg）夫婦2010年以逾100萬美元的價格，在希爾茲堡買了房屋，在不堪野火肆虐與撤離令下，2020年兩人決定售屋，赫然發現房價已經漲到令人咋舌的程度。該房屋最後以240萬美元賣出，較10年前的入手價格高出一倍有餘。
