聯合報 記者游智文、黃阡阡／台北報導
新冠肺炎疫情打亂經濟常規，由於全球資金處於低利率，國內又具備疫情趨緩優勢，房產業者表示，國內房市有八道資金湧現，2020年下半年可用「浪潮來了」四字形容，房地產將成為資產保值最佳避風港，下半年將進一步升溫。
遠雄房地產發布2020房地產分析指出，影響房市外在環境有「五高一低」特性，包括全球疫情續新高，全球氣候高異常，全球資金高氾濫，股市創新高、土地交易創新高、利率創新低。
北市指標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」。圖／聯合報資料照
遠雄房地產總經理張麗蓉表示，資金過剩讓資本市場與實體經濟脫鉤，大怒神式的降息，全面刺激自住、投資與置產需求，房市也邁入近年少見的低利、熱錢黃金銷售期。
她也表示，目前房市有八道資金浪潮，第一道是遞延性剛需買盤資金，第二道為投資型買盤出籠資金，第三道，被超低利率趕出的定存資金，第四道，股市獲利資金，第五道，台商回流與投資台灣資金。其他三道是台幣升值海外熱錢資金、港人前進台灣資金、企業與壽險入房市資金。
今年以來低利、熱錢效應，也加速高資產族群購屋速度。根據地籍謄本資料統計，今年以來北市指標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」共有12筆過戶紀錄，但全數尚未揭露，總計光是今年過戶的累計金額約40億元，成為最強吸金豪宅聚落。
元利建設副總吳麗謹分析，這一波低利、熱錢效應是加速高資產客戶購屋決策加快的主因，過去買方平均至少要一年半，才會出手。但近期竟出現有客戶來看第二次就直接簽約，從下訂到過戶只花三個月，讓人大感意外。
吳麗謹強調，除了市場錢太多，加速高資產客戶決策變快外，不少買方因新冠肺炎疫情影響，停留在台灣的時間拉長，台灣醫療環境好、經商環境穩定、治安很好且生活便利，覺得台灣真的不一樣了，置產觀念從有房子就好，轉變為買好房子傳家。
