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不良仲介挖坑給你跳?專家:小心成交後才發現虧大了

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好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
許多民眾買賣房,常常不清楚房子的價格、周邊行情,因此買賣房屋規劃的第一步,除了要做好財務規劃,還要知道如何評估房子的合理價格,否則可能被房仲或買賣方牽著鼻子走,而買貴弄得欲哭無淚。
 
房產專家、消基會房屋委員會召集人張欣民表示,很多不肖的仲介業者,會在成交行情「上下其手」,使房子賣出的價格低於市場行情,讓賣家吃大虧,因此事先做好功課,弄清楚社區周邊的房價很重要。
 
現行政府推出的實價登錄系統並沒有揭露「精準門牌」,因此許多沒有經驗的民眾仍然看得「霧煞煞」。圖/取自Youtube實價登錄比價王
現行政府推出的實價登錄系統並沒有揭露「精準門牌」,因此許多沒有經驗的民眾仍然看得「霧煞煞」。圖/取自Youtube實價登錄比價王
 
張欣民提到,內政部的實價登錄系統,查詢到的物件門牌差距30號,而台北市府推出的實價登錄平台則縮短到差距僅10號,依舊只能查到大概區段,並沒有揭露「精準門牌」,因此許多沒有經驗的民眾仍然看得「霧煞煞」,像是台北市處於同一區的房子,雖然門牌差距僅10號,但房價就可能有相當程度地落差。
 
張欣民舉例,緊鄰中永和4號公園的第一排預售屋,每坪單價90~100萬,但如果門牌差30號,房子可能就會位在巷弄裡,每坪單價會相差達20~30萬,如果民眾不了解該區域的實際生活狀態,可能會有受騙上當的情形發生。
 
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張欣民建議,善用實價登錄比價王,因實價登錄比價王的數據、樣本多,有完整資料庫,不僅可以查詢精準門牌,包括單價、總價、歷史交易紀錄、成交日期、屋齡、坪數,甚至議價率等詳盡資料,讓民眾能了解目標社區市場上的行情,及掌握不同區域影響房價的因素。
 
張欣民提醒,有些不良房仲會在屋主賣房時,在實價登錄上找到該區域相對比較低的成交價格,說服屋主賣出,導致屋主往往把房子賣出後才發現,賣出的價格遠遠低於物件本身的行情,而實價登錄比價王可以查詢到真正的成交價格,靠近物件本身社區或是周邊的行情都能一目了然。
 
 

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