好房網News記者王惠琳／綜合報導
「平均地權條例」修正案日前三讀通過，不過最受外界矚目的「預售屋禁換約」卻髮夾彎宣布「不溯及既往」，引來抨擊。不過該條例對於打炒房是否真的「軟腳」？專家卻認為「還是有威力」。
房產專家Sway在臉書上發文表示，儘管預售屋禁換約不溯及既往，但對於打炒房還是有威力的，畢竟「不能買賣的商品，是沒人想要投資的」。Sway指出，以前10萬訂一戶預售屋，就可以轉售賺百萬，現在得自備2成買一戶，2000萬的房就得準備400萬，投資報酬率太差又容易一卡數年，剩下真財力雄厚者才能勝任。而另一條文「私法人購買住宅改審核制」，要審核就變成陸客買台房一樣，怕資金流曝光也怕真被查稅，「假豪宅投資掰掰只剩自住」。
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Sway直言，以現今通膨程度，吃一個茶葉蛋都超過十元，自住客的消費緊縮還是會來臨的。如今自住客買房只能「緩緩而治，多等一會兒，等到投資客放光手上的貨，或是大家都紛紛套牢，慢性中毒也是中毒，解藥就只能降價」。
他也建議，等到「平均地權條例」修正正式上路後，自住客在買房時最好採取4種策略。
1. 買新不買舊
不要碰舊預售案的轉售，因為當年賣得好，建商就會亂蓋，尤其是投資客買的多的，建商會連尺寸都放不準確。
2. 買110年以後申請的建照
Sway指出，由於住宅隔音法規有更改，110年以後申請的建照，隔音規定會比之前還嚴格。不過他也提醒，部分地方政府對此規定「還在放水擺爛不管」，申請是一回事，施工就隨便檢查，消費者還是只能自求多福。
3. 買5年以上的成屋
Sway說明，這類物件房地合一稅早就失效，自住客得以避開投資客「含稅｣這種技巧，且五年以上的成屋，該漏水、壁癌的，也看得見了，屋主要放低價格，也比較容易談些。
4. 全面比較
Sway表示，投資熱區的投客屋，大量被釋出，要「全部｣比過才知價格高低。而賣壓越大的社區，出價越要狠，「不要管屋主開得有多天真可愛，他天真等套牢，你手上的現金可是等著進出股市呢，沒有要當火山孝子」。
