好房網News記者李彥穎／台中報導
根據內政部民政司最新統計，全台人口數量呈現大洗牌局面，在全台設籍人口數的前十大行政區當中，台中市北屯區僅排行第九，但是人口年增率卻是全國最高，新北市雖佔據榜單半數席次，但成長已趨於緩慢。鄉林不動產研究室分析指出，人口結構性變化不僅直接改變了消費生活習慣，也改變了房市需求的版圖。
內政部民政司統計數據顯示，截至今年3月底，全台設籍人口最多的十大行政區排名依次為：新北市板橋區549424人、桃園市桃園區468071人、桃園市中壢區427405人、新北市新莊區420662人、新北市中和區403192人、新北市三重區382775人、高雄市鳳山區352579人、高雄市三民區328444人、台中市北屯區318014人以及新北市新店區306373人。從縣市分布來看，新北市奪下5席、桃園市與高雄市各佔2席、台中市佔1席。
在人口增減消長方面，若以年增率由高至低排列，台中市北屯區以2.1％的漲幅位居第一；新北市新店區則以1.0％緊隨其後。其餘地區如桃園市中壢區1.1％、新北市新莊區0.3％、板橋區0.2％、三重區0.2％及桃園區0.1％、中和區0.1％增幅皆在1％以下。值得注意的是，高雄市三民區年增率為0.0％，呈現完全持平狀態；高雄市鳳山區則是負0.3％的年增率，呈現人口倒退的情形。
鄉林不動產研究室指出，北屯區目前約有31.8萬人、13.9萬戶，近一年來人口增加3360人，成為表現最亮眼的區域。然而，北屯區的家戶平均人口僅約2.44人，顯示多數為小家庭結構。觀察全台趨勢，受到少子化與人口老化影響，前十大人口行政區的成長率普遍趨緩，反映出整體人口紅利的轉折，這種結構性變化也直接改變了消費生活習慣。
鄉林不動產研究室分析，現代微型家庭佔比已超過40％，新型家庭正將日常需求事務化繁為簡。過去大家習慣到傳統菜市場、黃昏市場或量販店購物，百貨商場僅在特定節日造訪；但現在小宅當道，室內居住空間縮小，周邊超商、百貨商圈成為生活空間的延伸。小家庭減少開伙後，百貨美食街成了自家餐廳，百貨業者也轉向結合運動、藥妝、洗衣店或美容沙龍，提供一站式服務以滿足快節奏需求，直接帶動房市需求，這也就是北屯區人口成長的關鍵。
