好房網News記者李彥穎／台北報導
自從今年2月28日美伊戰爭爆發，戰事陷於膠著，地緣政治風險劇增，導致全球股市陷入震盪。宏大國際資產觀察發現，儘管不少股民仍留戀股市紅利，但資深投資者已察覺風險升高，正悄悄將獲利了結的資金轉向實體資產。除了具保值性的黃金之外，具備穩定性與避險功能的不動產正成為熱錢流入的首選，許多過去滯銷多時的物件，近期都在價格微調後順利成交。
宏大國際資產總經理陳益盛指出，近期商用不動產因貸款限制較少而受到青睞，特別是捷運周邊的商辦、廠辦及精華區小型店面。由於都會區商辦供給稀缺且租賃需求穩定，成為投資者的首選。廠辦則受益於國內電子產業興旺，在商辦短缺的背景下需求強勁；至於小型店面則多由年長投資者購入，偏好熟悉商圈以換取長期穩定的租金回報。
第二類受歡迎的標的，則為整棟透天或具都更效益的老舊公寓。陳益盛指出，整棟透天店面擁有獨立使用空間與穩定收益，更享有未來重建的增值潛力。而地處捷運周邊的老舊住宅，雖然屋齡較高但房價平實，其核心價值在於都更後的翻倍收益。陳益盛表示，根據過往經驗，都更整合成功後資產市值有機會提高至少一倍以上，但這類投資需有持有5年起跳的長期心理準備。
第三類則是市場上稀有性極高的豪宅。陳益盛表示，雖然豪宅市場受到法人購屋限制及貸款成數管控等政策壓抑多年，但對於資金充沛的富豪而言，這類產品反而是展現資產配置實力的標的。近期因股市大漲與企業獲利豐厚，部分游資已開始進場布局信義區等知名豪宅區。對於不需貸款的富人來說，豪宅在平淡多年後，已悄悄成為資金避開股市波動的保值處所。
關於投報率表現，陳益盛分析，若追求短期租金效益，商辦與廠辦的投報率最佳，座落於雙北市的物件約可達2.5％~3％，精華區店面則落在2.4％~2.8％之間。而透天或老宅則著重長線佈局，其資產翻倍的潛力是商用不動產難以比擬的。投資者應視個人資金規劃與配置需求，在追求即時租金回報或長期增值空間之間做出抉擇。
然而，並非所有投資者都會將資金轉向房市。陳益盛分析，有三種人會繼續留在股市：一是資金尚不足以跨過購屋門檻，仍需努力累積第一桶金的人；二是將金錢看得比健康更重，能承受股市劇烈波動帶來的生理壓力者；三則是尚未在股市遭遇慘賠打擊的「股神」們，這類人對自己的眼光充滿信心，在感受到真正的風險前，仍會選擇留在股市博取高回報。
