央行第七波信用管制　影響哪些貸款條件？

好房網雜誌2026年4月號／撰文：陳舒曼、圖片：Shutterstock

 

「原本我們預估，央行可能會微幅調降利率，為建築業開些水龍頭，但美伊戰爭開打後，就完全沒有期待，現在市場預估可能要到第三季才會鬆綁。」有業者如此說。甫落幕的央行第一季理監事會議中，央行總裁楊金龍對於房地產資金活水仍未大幅鬆綁，僅放寬第二戶貸款成數，雖對於換屋族是一好消息，但整體來說，信用緊縮仍是當前房市的基本環境。

 

事實上，央行的最終目標相當清晰，「只要房價不跌，管制就不會鬆綁。」以免被抑制的火種被資金再度點燃，對於台灣購屋環境來說，最實際的影響可分為三大類，一是一％多的利率已成歷史，房貸利率站穩二％多以上已是新常態；二為非首購族貸款依舊被卡死，除了沒有寬限期外，貸款成數也大幅下降，讓過往靠高槓桿養房的投資策略徹底失靈；三則是房價僵局難解，以中古屋來說，價格因屋主條件不同而已出現修正，但新建案市場價格仍鐵板一塊，買賣雙方認知落差，導致市場猶如一攤死水。