好房網News記者林和謙／宜蘭報導
因為雪山隧道通車、國道客運的便捷，加上房價更親民、生活步調慢...等因素，使得宜蘭這幾年吸引不少雙北民眾移居。不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳表示，宜蘭近年房市走熱，外地來的購屋客群不少，自住購屋及買度假宅者都有，不過要提醒，到宜蘭購屋時最容易忽略的一些關鍵細節，包括雨天看屋的氣候判斷、土地分區與違建風險、房貸趨嚴的財務規劃...等重點。
許多人到宜蘭買房時，在看屋時只注意到格局與裝潢、房價，卻忽略了隱藏在細節裡的「隱形成本」與一些風險，邱明芳帶大家掌握實際在宜蘭購屋時，最容易忽略的四大關鍵細節：
宜蘭近年房市走熱，外地來的購屋客群不少，自住購屋及買度假宅者都有。示意圖／交通部觀光署提供
氣候與屋況判斷（雨天看屋）。邱明芳說，趁連續陰雨天實地看屋，重點檢查窗框、天花板與牆角是否有滲漏水或壁癌痕跡；評估室內通風與自然採光好不好，預先釐清日後的除濕與維護成本。
土地分區與法規風險。宜蘭因為有不少農舍、農地，民眾到宜蘭買房時必須確認土地使用分區（住宅區、商業區或農地、工業宅用地），避免違反法規而影響貸款與使用權利。另外，也須釐清夾層、頂樓加蓋與陽台外推等違建風險，防範日後遭舉報拆除的風險。
房貸趨嚴的財務規劃。邱明芳指出，在銀行核貸趨嚴的政策下，不能僅以預估8成的貸款做規劃，建議準備 2.5至3成以上的自備款與預備金；並嚴格控管月負擔比與個人信用，確保順利核貸，也要避免因資金缺口而面臨違約。
生活機能與通勤成本。邱明芳建議，若是從宜蘭到台北工作，須實測尖峰時段的實際通勤時間，與交通工具 CP值，避免「用時間換空間」反而負擔更高。另外，要調查居住地點周邊的超市、學校、醫療與嫌惡設施，確保符合未來5到10年的居住需求。
