記者吳泓勳／台北報導
財政部北區國稅局長李慶華昨（15）日表示，國稅局查獲某仲介業者，以自己名義向賣方買進土地，過戶後再賣給買家，把仲介費轉換成免稅的土地交易所得。國稅局核定該筆土地交易所得為仲介費，依執行業務收入課稅，除補徵稅款120萬元外，並再處罰鍰60萬元。
欲以土地買賣規避佣金課稅，國稅局要罰。（圖／好房資料中心）
北區國稅局轄區內甲君從事土地仲介買賣，為規避仲介佣金收入應課徵的所得稅負，假藉形式買賣的交易型態，分別與地主乙君及買方丙君訂定土地買賣契約。
國稅局指出，甲君先向乙君買進土地，登記過戶在自己名下後，隨即將土地轉賣給丙君，但因甲君沒有足夠資金，先向丙君收取3,650萬元，再用來支付給地主乙君3,015萬元，藉由兩次交易價差獲利635萬元。
經北區國稅局查獲後，依實質課稅原則，將甲君買賣土地價差，核定為執行業務收入，並按財政部訂定一般經紀人必要費用標準20%扣除後，核定所得為508萬元，除補徵稅款120萬元外，並另處罰鍰60萬元。
甲君提出複查，主張確實完成移轉登記後，才再賣給丙君，買賣土地價差屬個人出售土地所得，依法應免納所得稅，但仍遭到駁回。
李慶華指出，雖然該案例發生時間點奢侈稅尚未開徵，但由於目前農地、非都市用地等仍免徵奢侈稅，該手法仍有套用可能，因此國稅局會特別關注。
她補充，在該筆土地買賣後，乙君、丙君因此產生土地訴訟事件，其中甲君在法院作證的筆錄聲稱有獲取佣金，並說明形式交易流程。由此按照實質課稅原則，更可認定該筆土地的買賣價差，實際上屬執行業務所得。
