好房網News記者林和謙／台東報導
今（2022）年房地產市場因為多項負面因素干擾，已不像去年這麼火熱，交易量、買氣都明顯下降。不動產相關統計顯示，近三個月國內網路待售成屋物件降價數量增多，除了六都台中、桃園降價出售物件多，六都以外的台東也有一定比例降幅；對於台東降價求售的情勢，有巢氏房屋台東新生南京加盟店黃俊棋店長表示，台東目前降價賣屋的情況還不是很明顯，僅有少數，隨著市場氛圍越來越不一樣，之前開價很硬的屋主，勢必會有一定程度降價。
今年包括升息循環、經濟情勢不穩、金融震盪、國際政經情勢...等影響，加上政府打炒房政策，都影響房市。觀察房市業者統計，今年9月網路上全國降價求售的成屋物件數增加許多，數量達破1萬件，與7月全國不到千件爆量增加。其中六都中的台中市、桃園、高雄件數都頗多；而六都之外包括台東、屏東、嘉義都有降價物件，平均降幅約6%，幅度不低。
談到目前台東的房市現況，黃俊棋說，市場上要釋出的住宅類型多以老透天為主，屋主降價求售的情形、現在還不是太明顯，僅有少數有降價；他指出，之前因為房市不錯，有屋主開價滿高也很硬，但目前市場不一樣了，待售期拉長到好幾個月、想買房的人看到也不會有興趣，因此屋主勢必要加大議價空間，才比較容易去化。
黃俊棋指出，目前政府打炒房、央行限縮不動產貸款，銀行承作房貸業務更加謹慎，對於開價太高、偏離區域行情的房子，銀行估價也沒有到那樣的價格，且放款審核又趨嚴，利率又升高，一般購屋民眾確實會縮手、先觀望不買。
台東這幾年也有一些屋齡10多年，較新的透天、華廈及大樓產品，因屋主換屋及釋出需求還不強，且又考量到房地合一稅的重稅期拉長，因此這類物件釋出量少；黃俊棋表示，至於預售案、新成屋因為成本問題，降價賣的可能性不高，台東目前新推案的華廈、電梯大樓產品，已站穩2字頭，2房+車位總價約落在600～800萬元，3房+車位約在800萬至1千萬，至於新透天產品多來到1500、1600萬元。
在房市氛圍已經不一樣之下，加上景氣預期可能衰退下，黃俊棋認為，急於出售、有資金需求的中古屋主，會開始嗅到市場已經不同，判斷逐漸在開價上不會這麼硬、議價空間也變大，對於房市也算好事。
