好房網News編採中心/綜合報導
詐騙花樣百出,特別是長輩因為資訊取得較弱勢,更難及時辨別出詐騙,可能就被騙走存款、退休金,甚至是拿房地產借貸或是房屋直接被過戶都有可能!為提高全民的防詐意識,永慶房屋與雙北市各地里長合作,進入鄰里社區舉辦「預防房產詐騙公益講座」,解說常見的房產詐騙手法與預防方法。目前已舉辦逾百場講座,協助超過數千人獲得正確的防詐觀念。
萬華菜園里響應防詐揭受騙600萬元經驗
在8/21舉辦的防詐講座在台北市萬華區菜園里里長蔡蕙而積極推廣下,單場次就有近百人參與,台北市地政局也派員到現場幫民眾申辦「地籍異動即時通」。蔡蕙而分享,菜園里的里民互動很緊密,里區內也有許多新住民家庭,期待透過講座,讓里民們能了解最新的詐騙手法,「沒有人能保證自己絕對不會被騙,越認識詐騙手法越能降低風險與損失」。
![永慶房屋舉辦公益講座呼籲,小心房產詐騙,買賣租才安心。圖/永慶房產集團提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYwMjg5Nm5ld3M,/25c52efc29e748f3_1367x911.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
蔡蕙而也透露,其實在菜園里就有一位長輩被詐騙約600萬元。詐騙集團偽裝是社會局社工,以電話探訪取得長輩的家庭資料、相處情形等,再派出另外一組人員假扮為長輩熟識的親友行騙,讓長輩信以為真,不只身上的現金存款被騙光,還將房產抵押借貸,而子女通通不知情。
![永和民族里、民治里與智光里在15日合辦永慶防詐講座,助里民認識防詐。圖/永慶房產集團提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYwMjg5OW5ld3M,/9f52acc684e3409c_1477x873.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
永慶房屋捷運西門直營店店長馮長昊表示,房地產因為價值高,一旦受騙就可能是數百萬的損失,還可能連房子都保不住!除了詐騙集團蠱惑長輩抵押借貸直接詐騙錢財以外,也要小心詐騙集團扮「假屋主」詐騙買房頭期款,或是偽裝「假買方」在買賣過程中,技巧性延遲支付購屋款項,再夥同不肖代書悄悄將房屋直接過戶後,向銀行、民間金融機構抵押借貸,甚至快速轉賣給第三人,讓受害人房子沒了也找不到人賠償。
![永慶房屋舉辦逾百場「預防房產詐騙公益講座」,提高全民防詐意識。圖/永慶房產集團提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYwMjkwMG5ld3M,/eff4cfb51eb145c6_1288x858.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
馮長昊建議,若名下有房產就應申辦內政部「地籍異動即時通」服務,未來產權若有變動,例如買賣、拍賣、贈與、抵押權設定等,手機就會先收到簡訊通知。由於「地籍異動即時通」的通知對象不限房地的所有權人,因此屋主的親屬也能填寫為通知對象,提高對房地產的保護力。永慶房屋也與內政部地政司、雙北市地政局合作,只要是透過永慶房屋買賣不動產,可在簽約時填寫申請書,辦理房屋過戶送件時併案申辦「地籍異動即時通」,公私協力守護民眾財產安全。
![永慶公益講座邀請消防分隊宣導消防逃生知識,讓講座效益再擴大。圖/永慶房產集團提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYwMjkwMW5ld3M,/d66e11d2aaf54b4a_1360x906.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
永和分局、消防隊與永慶合作讓講座效益再擴大
8/15在新北市永和區亦有三里合辦的永慶房屋「預防房產詐騙公益講座」,由民族里里長張淑美、民治里里長陳以樂與智光里里長趙珮蓁將講座資訊快速傳播給里民。還有新北市警察局永和分局以及消防局永和分隊都到場,與永慶房屋合作,向里民宣導正確的防詐觀念與消防知識!
![永慶房屋合作萬華菜園里於21日舉辦防詐講座,台北市地政局也派員共同宣導。圖/永慶房產集團提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYwMjkwMm5ld3M,/c4ee803b04b8485a_1349x825.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
張淑美表示,詐騙手法越來越多,不只長輩可能受騙,社會上也有非常多年輕人,因為被詐騙而背上高額負債。因此當她知道永慶房屋有這樣的資源,合作警察局來向里民宣導防詐,可以協助里民認識詐騙、學習面對詐騙自保方法,當然十分支持,也積極協助租用適合的場地。講座上還邀請消防分隊宣導消防逃生知識,讓講座效益再擴大,里民們的回饋也都很正面、收穫滿滿。
對於里民提問,「為何實價登錄後還有假行情詐騙?」永慶房屋永和秀朗直營店店長吳哲智分享,即使近年來的房屋買賣資訊都公開在網路上,但不是所有屋主與買方,都擅長使用網路查行情。他觀察,還是有許多長輩對房價的印象,停留在20-30年前買房時的價格,就可能被不肖仲介業者聯手投機客,利用挑選過的低價買賣、過時或不完整的行情資訊給誤導,導致房屋賣便宜給了投機客,投機客再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客利用「低買高賣」賺價差,不肖仲介則能賺兩次服務費,受害民眾則要承擔因為「假行情」而賣便宜、買貴的損失。
若想避免被「假行情,真低賣」手法詐騙,吳哲智建議,有購售屋需求務必要「貨比三家」,從中剔除是否有不老實的仲介,未提供完整行情;再比較哪家仲介業者提供的消費者保障最齊全,選擇有信譽、誠實的仲介業者,將最有保障!對於不動產詐騙,民眾如果還有不清楚的,未來永慶房屋也會持續舉辦「預防房產詐騙公益講座」,歡迎參與講座了解常見「5大房產詐騙手法」,也可以到永慶房屋在雙北市直營店免費諮詢,或撥打165反詐騙專線查證。