好房網雜誌2024年8月號／撰文：陳舒曼
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，囤房稅2.0將非自住稅率調高至2.0％至4.8％，且從縣市歸戶改採為全國歸戶制，確實讓許多客戶擔憂，他也接到許多客戶詢問電話，請教如何規避風險，避免踩雷。
鄭文在試算，若稅率從1.5％提高至4.8％，漲幅約有3.2倍，假設原本繳納10萬元的房屋稅，可能調高至32萬元。
一經試算，稅金漲幅數字確實不小，但實際上又有誰會被影響到呢？財政部稅務局表示，只要本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計三戶以內，且沒有出租，本人、配偶或直系親屬設籍且實際居住使用，就可以適用自住稅率，簡而言之，若不在稅務局所述範圍者，才會被課徵到囤房稅。
至於建商餘屋部分，財政部也有預告差別稅率參考基準。建商餘屋在一年內售出，稅率2％；超過一年、兩年以內稅率2.4％；超過兩年、四年內未出售的稅率則為3.6％；超過4年、5年內稅率4.2％，若是餘屋超過5年都沒有出售，就會適用最高稅率4.8％。
