好房網News記者唐主桂／綜合報導
在透過房仲買房時，很多時候房仲會幫忙買家分析屋主的底價，這時出價也會比較有個方向，不過如果仲介要買家自行出價，又該怎麼樣才能喊到一個合適的價格呢？
一位網友就在PTT上發文提出這個問題，不知道這個時候究竟是該和屋主來回喊價，還是應該換一個房仲協助，甚至是直接考慮其他物件。普遍網友則認為可以慢慢喊價，畢竟即使房仲報價了，也不太可能是屋主的底價，與其如此不如掌握好自己的預算開價。
網友透露可以藉由特定的問法得知屋主的底價。圖／pixabay
不過要怎麼知道喊價倒底準不準確呢？一名網友表示有個方式可以5秒測出底價，就是問房仲「多少萬以下你不收」或是「賣多久了 ？ 之前出價多少沒談成」。
這名網友進一步分析，即使賣家沒簽底價，但一個合格的仲介一定大概會知道客戶心裡想賣的價格，所以就算物件開價是1000萬，出價800萬仲介有可能收，但若先前已經有人開價850萬沒談成，那仲介就沒有道理會收。
除此之外，這名網友也點出另外兩項變因可能影響到最終喊價是否能成功，第一點就是仲介是負責開發還是銷售，表示「如果找到開發的仲介，大部分情況可能是最有利的」，一來是對方可以包辦買賣6%的服務費，二者則是因為他很清楚賣方的狀況；第二個變因則是時間，一般情況下剛賣的物件底價比較硬，賣三個月的肯定底價的空間會比較大。
而想知道真正的底價，他認為要到店頭，當你在店裡坐超過六小時，屋主要850萬，你830萬沒辦法再加了而離開，過了10分鐘後如果仲介沒打給你，這個物件在這家店的底價就是850萬。
