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佛心賣屋附裝潢 網友:都是假的!

#裝潢 #老屋 #責任 #賠償 #瑕疵 #民法
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
想要快速將房子快速賣出脫手,除了房屋自身條件外,屋況外觀也會影響賣相,翻閱賣房資訊,可能會看見有精美裝潢、看上去像新屋的房子,卻其實是2、30年的老屋,難道是賣家佛心買屋送裝潢?就有網友說:「假的!是你眼睛業障重」!
 
網友表示,購買中古老屋,卻附有精美裝潢,要小心其中有詐(圖/好房網News資料照片)中古屋裝修示意圖(圖/好房網News資料照片)
 
中古屋有裝潢就會比較好賣出嗎?房子老舊難免會出現瑕疵,有網友在PTT表示,想要賣出名下老公寓,不知道該不該重新裝潢翻修,再把價格轉嫁到房價上;但其實裝潢風格喜好不同,不一定能吸引買家,也有不少人好奇,明明買的是老屋,卻附上超精美裝潢,到底是屋主佛心來的,還是其中有詐?
 
網友ceca解釋,如果買二手裝潢屋,可能會遇到在看屋當下沒發現,入住後才會發現有漏水、壁癌等問題,但缺點通通都被裝潢擋住了,如果原屋主是投資客,在能做到便宜翻修、仍有利潤的前提下,任何房屋瑕疵都只會說「OK」,全因為轉賣時,有這個漏洞!
 
不過,高齡老屋先做適當的整修,去掉「老態」,的確也有助成交。永慶不動產台中逢甲12期加盟店專案經理吳國榮就向蘋果日報指出,市場相當流行施作簡易裝潢,再進行出售,建議在售屋之前,略做簡單的裝修,更有機會增加賣相,加快售屋速度。
 
根據民法第355條第一項規定,並沒有強制規定賣家要負「瑕疵擔保責任」,當事人間可以特約免除或加重擔保責任,加上如果雙方同意以「現況交屋」,只要在簽約時有告知,或在合約上註記、非故意隱瞞,賣家就已經免除擔保責任,買家也不得事後請求減價或要求賣家負責修繕。


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