中國時報記者柯宗緯／高雄報導
台積電進駐高雄，帶動南部半導體S廊帶成形，橋頭科學園區力拚下半年啟動，但市場觀察發現，高雄工業用地供給極度稀缺，土地資源成為廠商布局最大挑戰。近期不動產業者整合1.8萬坪橋科周邊基地，瞄準橋科供應鏈，將分3期開發，預估創1萬個職缺。
高市府經發局指出，橋科已吸引半導體、電動車、航太、資通訊及精準健康等指標性廠商規畫進駐，園區總面積約262公頃，其中建廠用地約155公頃，推估未來全面運作後，年產值可達1800億元，並創造1.1萬個就業機會。
南科管理局進一步表示，截至今年2月底，橋科開發進度達47.17％，招商土地尚未飽和。目前已引進25家廠商即將進駐，包括華騰國際、鴻華先進、鈦昇科技、新特系統、智崴資訊及凱舟濾材等6家企業已陸續動土，與園區基礎建設同步進行。
天威商用不動產執行長林治域分析，高雄過去因產業結構限制，難以留住人才，但台積電南移帶動供應鏈發展。然而，近年工業用地供給短缺，已成為許多廠商南下設廠的燃眉之急。
林治域指出，「橋科之鑽」基地位於燕巢區，距離橋科僅1.3公里，總面積約1.8萬坪，屬「零星工業用地」，原為知名傳產家族資產，因第1代有意退休，經成功說服後，決定割愛，將土地分割成220至600坪不等出售，分3期開發，總銷約50億元。
林治域透露，第1期將釋出5000坪土地，每坪開價36萬元起，已吸引10多家科技產業設備商洽詢。該基地因緊鄰橋科，車程15分鐘內即可抵達，形成「短鏈」優勢，加上鄰近高速公路，交通便利，有效解決廠商的供應鏈與物流痛點。
不動產估價師蘇楷鈞表示，台積電投資高雄帶動北高雄工業用地價格攀升，目前每坪均價約30萬元，區位優越土地甚至達到40萬元。
王家建築事務所總經理楊語彤補充，「零星工業用地」具備建蔽率70％、容積率210％的優勢，可興建最高6層樓建築，且能立即申請施工執照，對於急需建廠廠商極具吸引力。
原文出處 【橋科周邊釋1.8萬坪工業用地】
