台積電設廠霧裡看花？專家直言：高雄房市賣壓恐再起

EBC地產王

 

近年來高雄市政府積極招商引資，包含：楠梓產業園區、橋頭科學園區等快速發展，吸引了包含台積電在內的諸多國內外知名企業進駐，其中，護國神山台積電在2021年11月宣布在中油楠梓高雄五輕舊址投資設立7奈米、28奈米共兩座晶圓廠，更是引爆高雄房市，不僅帶動近幾年高雄精華區房價頻創新高，包含：楠梓、橋頭、仁武等原本高雄蛋白區，房價更因此出現狂飆，吸引很多投資客搶進。

 

不過，就在購屋者與投資客對高雄房市未來滿懷期待下，台積電在今年1月法說會宣布7奈米暫緩，事隔3個月，又爆出高雄廠計畫採購的28奈米機台清單也全數取消，而本月20日法說會更證實高雄廠不做28奈米，但投資高雄計畫不變，將改為先進製程。

 

 

對此，台積電高雄投資訊息一變再變，讓人有如霧裡看花，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，從高雄網住宅待售資料可發現，今年1月雖然台積電宣布7奈米暫緩，但因1月平均地權條例修法通過後，決定不溯及既往，讓市場投資客急售賣壓大減，2月高雄房市待售量2萬2568間，甚至還較1月的27522間，減少了近兩成，台積電7奈米暫緩的利空對房市影響仍不明顯。甚至，3月高雄房市賣壓更持續下探到只剩2萬0338間。

 

不過，隨著4月台積電傳出28奈米機台清單也全數取消，利多幾乎確認成空下，搭配Q1高雄買賣移轉件數創下近三年新低的低落買氣，4月至今的高雄房市賣壓已有再度走高的跡象，4月高雄賣壓較3月增加2.5％，其中，楠梓、仁武、橋頭等近年主要台積電設廠受益區，賣壓月增率甚至達3.5％～4.5％，明顯高於其他行政區，市場賣壓似乎有再起的跡象，值得市場關注。

 

 

周昆立指出，高雄各區房市這幾年因為高科技業的設廠題材房市遍地開花，三年房價漲幅至少2～3成，很多自住客、投資客進場追價買房、炒房。而楠梓、仁武、橋頭這些原屬高雄的蛋白區，這些年區域房市能快速成長，與產業園區發展順利，特別是護國神山台積電進駐有絕大的關係。不過，因目前台積電設廠進度明顯生變，近一年進場追價的投資客與自住客，買在高點的可能性已大增。