記者鄭啟明／綜合報導
北市仁愛路一直是豪宅「黃金門牌」的代表之一，區域內推案過往以大坪數破億為主流，近期在仁愛路一段巷弄內出現小坪數的國際酒店公寓宅案「仁愛壹邸」，基地面積僅有54坪，規畫21坪小宅。
該案訂價原定參考周邊豪宅「仁愛御林園」實價登錄每坪150萬與同為小宅的「癮仁愛」實價登錄每坪140萬的行情，但為因應房地產市場成交狀況不佳，「仁愛壹邸」將原本150萬元定價降價兩成，售價調降為每坪130萬元，再送購屋者裝潢、家電、家具。建商訴求該案為「房地產金融商品」，以「售後回租，包租3年，每年投報率8到12％」方式經營。
大元行銷團隊總經理蔡振銘表示，買主即是仁愛路酒店式公寓的「房東」，或者說是「仁愛壹邸」的股東，透過「售後回租」將該戶委託嘉利世建設團隊以包租包管方式出租經營，購屋同時即簽訂三年的包租代管合約，並保證每位買主於包租期間，可獲得總價的3％作為年租金報酬，以自備款25～40％計算，報酬率8～12％。
三年後，「仁愛壹邸」的股東們，即有權決定要繼續交由嘉利世建設團隊承租管裡，或是自住，甚至也可以出售變現賺增值。「仁愛壹邸」單戶不車位總價壓在2,600萬元左右，含車位總價約2,800萬。
除「仁愛壹邸」外，佳利世尚有兩個小宅新案待推出，分別是仁愛圓環京兆伊旁10坪復興小學學區宅、捷運葫洲站附近18坪商務套宅，兩案總銷12～13億元，未來也會採包租方式出售。
