記者沈婉玉、王莫昀/台北報導
國有地設定地上權持續火熱!繼台北市世貿2館地上權標出每坪單價逾500萬元天價後,國產局昨日公告推出全省12筆精華區地上權招標,共計1.06萬坪,總底價約15.14億元,預計10月底開標。
博愛特區地上權將標售,每坪單價107.5萬元。(圖/維基百科/Stanley/2006.10.27)
其中,位處北市博愛路224巷的住三土地,面積達345.5坪,總價3.71億元、每坪單價107.5萬元,近鄰捷運小南門站與豪宅元大一品苑,距離總統府和總統官邸相當近,最受市場矚目,預料將掀起搶標熱潮。財政部國產局長周後傑說,他不清楚現行博愛特區如何劃定,但在博愛路土地地上權公告上特別明示「位於總統府及總統寓所週邊適當範圍內,將由臺北市政依總統府98年7月24日函示處理個案建照審查事宜」,提醒建商考量未來使用上限高等相關問題。
永慶資產管理協理黃增福則說,這筆近鄰總統官邸土地,目前單坪底價為每坪107.5萬元,若以今年7月吉美建設以容積單價每坪183.1萬元取得民生社區土地為例,此案的容積率較高,推案水準亦高,未來土地單價上看每坪200萬元,可望吸引建商以高溢價率得標。
國產局七月底曾以權利金6.69億元、住宅地上權標售史上第二高的價格,標出北市民生社區地上權,溢價率達141%。周後傑表示,此次仍採「低價策略」來提高誘因、吸引買氣,招標的土地地上權權利金底價為市價3成至5成,地租年息率3.5%,使用年期為50年。相信只要地段好,標脫價格一樣高。
周後傑表示,這次推出國有地設定地上權招標案件,包括博愛路224巷旁、羅斯福路3段巷內,及杭州南路一段巷內等三筆設定地上權,最受矚目,希望此次地上權標售能「成果豐碩」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,本次標售案件中,以北市土地地上權具話題與開發性,中南部此次推出不少坪數大、格局方正的土地,惟多位於舊市區,但仍讓各界充滿期待。徐佳馨表示,建商多有土地庫存足壓力,地上權雖只限50年,但在求地若渴的建商眼中,仍是解決燃眉之急的辦法。
隨著地上權水漲船高,某個程度也將帶動土地價格上漲。黃增福認為,目前國產局以設定地上權方式,活化土地資產,不但能解決市中心土地供給量不足問題,這次幾筆土地釋出,也能進一步達到老舊社區環境改造目的,可謂一舉數得。