好房網News記者林清坤／綜合報導
買房是人生當中最重要的決定之一，從無殼蝸牛晉身有殼族，剛買房的首購族若想節省房屋稅該怎麼做？買賣房屋時又有哪些費用可以折抵房地合一稅？近日，一名網友於網路上分享了第一次買賣房的民眾，務必注意的一件事！
原PO於臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文，她分別列出在購入房地和賣出房地時可以抵稅的費用供民眾參考，她指出以下列舉的這些費用申報「房地合一稅」時，「全部都可以扣除」，所以屋主請不要以要繳交房地合一稅為藉口，拿來當作墊高房價的理由，「而若幫您報稅的代書跟房仲沒有跟您講這些費用可以抵稅的話，那麼他們在打什麼算盤、葫蘆裡賣什麼藥，他們自己心裡有數！」
1.「購入房地」達可供使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)、所有權移轉登記完成前向金融機構借款之利息，以及取得房屋後非2年內能耗竭之增置改良修繕費（俗稱裝修費 ）。
2.「賣出房地」移轉費用：如交易房地所支付之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、售屋延遲交屋所產生之違約金等；未能提示相關費用證明文件或提示相關費用金額小於成交價額×3％者，按成交價額3％計算，以30萬元為限。但房地使用期間繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、水電瓦斯費、金融機構借款利息等不得列為成本費用。
3. 土地漲價總數額：交易當年度公告土地現值－前次移轉現值
此外，原PO也分別列舉了第一次買賣房的民眾，務必注意的一件事，第一次賣房的屋主，要請代書幫你節稅，避免將稅金全部轉嫁給下一位買家，造成台灣的高房價、高店租、高物價；而第一次買房的買家，記得要把買房所支出的各項所有費用發票收據都要保存起來，留著賣房時抵稅使用。
全球居不動產情報室總監陳炳辰另外指出，不少屋主買賣屋會重購退稅，也就是說就算須繳交房地合一稅，但在之後買房要是符合條件即享退稅，要是兼之東折西扣的成本，已非表面上看起來繳納的稅費，再利用一些貸款方案，都會是不少投資族群越買越好的方式，當然要是在討論價格的時候，買方能攻破繳稅的說法，就能爭取更多的議價空間。
陳炳辰說，房市現況所屬買方市場，更有利於首購自住客，其實賣方心態早已趨弱，以前兩年熱潮的開價打9折都屬合理，甚至再打到8折也不為過，賣方籌碼很少，也難有太多話術，首購族群不用太過擔心，實為議價好時機。但台灣人仍不喜風險，尤其預算不多的首購客，抱持低還要更低的心態，都會持續觀望，勸進倒也不易，未來應會出於個案價格鬆動而受青睞，惟還是建議民眾，台灣房價走高機率仍大於走低，出於自住實用性，當前不走漲的態勢還是可以下手，房產依舊具備保值抗通膨的不敗特性。
