工商時報記者郭及天／台北報導
中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫25日指出，政府各項金融與行政管制持續以一體適用方式加碼，不僅壓縮正常投資與開發能量，更影響未來住宅供給與地方建設發展，房市政策回歸精準管理，他並提出「檢討第二戶信用管制，回歸個別風險評估」等七大建言。
日前央行未調整信用管制政策，中華民國不動產聯盟總會25日大動作召開記者會，黃啟倫表示，央行打炒房影響不只建商，一棟建築從規劃設計、工程施工到完工交屋，背後牽動的是龐大的產業生態系，不過現在所有上中下游產業鏈都一片死寂。政府透過政策和信用管制引導房價下跌樂觀其成，但是做得到嗎？現在案場都沒人，是要讓利給誰？
聯盟提出七大建言，包括調整土地融資18個月限期動工制度，改採實質開發進度認定；改善金融鑑價與授信機制，降低市場失真；避免金融資源過度集中，維持產業正常融資；檢討第二戶信用管制，回歸個別風險評估；建立跨部會土方分流與再利用制度；改善缺工與工料雙漲問題，穩定營建供應鏈；維持建築產業穩定發展，兼顧居住正義與經濟成長。
黃啟倫表示，尤其第二戶房貸成數限制是在刁難產業和購屋族，現今家庭型態與生活模式日益多元，第二戶住宅未必投資炒作，許多人因工作調動、子女就學、照顧長輩或換屋需求而持有第二戶住宅，若是僅以戶數作為授信標準，恐難反映實際風險。
換屋切結貸款占總房貸戶數比例，過去平均約10％，至今年2月已降至4.8％，幾乎腰斬，許多換屋族甚至在送件前即遭銀行婉拒，成為市場上的「換屋貸款孤兒」。
黃啟倫表示，政策若能從「戶數管理」逐步走向「風險管理」，從「全面管制」回歸「精準治理」，才能在居住正義、產業發展與經濟成長間取得平衡。
原文出處 【不動產聯盟總會提7建言 籲鬆綁第二戶房貸成數限制】
