好房網News記者黃靖惠／綜合報導
2018年最末季預售、新成屋較上一季「價漲量縮」，較去年同期推案量最多增9成，但對比去化指標銷售率桃竹以北衰退最多逾兩成，以新北市減少2.63％最多，且成交量也以桃竹地區減少最多三～四成。房市專家直言，今年上半年建商推案量增加幅度不小，並沒有明顯踩煞車，又加上之後總統、立委選舉，案量恐比去年來得多，未來銷售率持續萎縮，新案恐「消化不良」，賣壓也會隨之而來。
國泰全國房地產指數出爐去年最末季預售、新成屋較上一季「價漲量縮」，推案量較去前同期最多增9成，桃竹以北銷售率衰退最多逾兩成，以新北市減少2.63％最多，成交量也以桃竹地區減少最多三～四成。
去年最末季預售、新成屋較上一季「價漲量縮」，推案量較去前同期最多增9成（圖／擷取自pixabay）
再進一步觀察各區成交價表現，本季相較上季，除新北市價跌外，其他地區均上漲，其中又以桃竹地區、台南市大幅上漲，以桃竹地區上漲13％最多。
天時地利不動產總經理張欣民表示，建商從去年底開始態度轉硬，新案議價空間小，而且新案銷售呈現「北冷南熱」狀況，主要是因為中南部房屋單價、總價相較北部低，所以相較之下顯得比較熱門。
張欣民表示，今年上半年建商推案量增加幅度不小，並沒有明顯踩煞車，又加上之後總統、立委選舉，案量恐比去年來得多，未來若銷售率持續萎縮新案恐「消化不良」，賣壓也會隨之而來，不過還是要看329檔期，假使銷售率若提升，那推案勢必增加。
該份報告指出，九合一大選後拼經濟替房市創造利多題材，但選後單月價量表現並無數據顯示轉好，面對未來房地產市場仍應審慎以對。整體而言，2018年房市表現較2017年佳，但長期來看，成交量仍處相對低檔，對未來是否復甦仍有不確定性。預期整體房市特別是台北、新北及桃竹地區，仍將維持盤整修正之格局。
