好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
土地持有期間收到的地價稅單，很多人當作例行文件處理，但到了實際移轉時，這些資料往往會變成關鍵依據。尤其是民眾分次取得同一宗土地持分，日後只出售其中一部分時，土地增值稅怎麼算，就會跟「能不能釐清取得時間與原始地價」有很大關係。若資料不齊全，稅額可能改用比例計算，與原本預期出現落差，進而影響實際負擔。
分次取得又部分出售 怎麼課稅？
當納稅人是分次取得同一塊土地，之後只賣掉其中一部分持分時，嘉義縣財政稅務局說明，如果可以清楚證明這次出售的持分是「哪一次取得的」，並提供當時的移轉現值或原地價資料，就能直接用該持分的原始取得價格，作為計算土地增值稅的依據。
但如果拿不出相關證明文件，導致稅捐機關無法判定出售來源，就必須改用「比例分攤」方式。也就是把這次出售的持分，依照過去各次取得的比例拆開，再分別套用當時的價格來計算稅額。
無法舉證就拆分計算 稅負可能增加
舉例來說，若民眾在早年與近年分別取得同一塊土地持分，而且價格差異很大，但出售時卻無法證明是賣哪一部分，稅務機關就會依比例拆分計算，而不是讓你自行選擇較有利的價格。
實務案例中，林姓民眾在98年以每平方公尺100元取得1/4持分，112年再以每平方公尺600元取得另一個1/4。若現在出售1/4，但無法說明來源，這1/4就會被拆成兩部分，分別用100元與600元的價格按比例計算土地增值稅，而不是只採其中一個價格。
能證明出售標的 可避免比例計算
不過，只要能明確指出出售的是哪一筆或哪一戶，情況就會不同。像是社區型房地，如果分別購入不同棟別或不同戶別，即使持分比例一樣，只要能提供文件證明本次出售的是特定標的，稅務機關就會依該標的當初的取得價格來計算，不需要再用比例拆分。
延續前述案例，若林姓民眾是在不同時間購入兩棟房地，各持分1/20，且此次出售能證明是後期取得的第二棟房地，就可以直接用112年取得時的價格作為課稅基準，避免被拆分計算。
