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「南熱區」中古屋漲幅破三成、仍一堆1字頭!專家曝「火熱買盤」

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好房網News記者林和謙/屏東報導
 
國內這幾年房價上升幅度不小,尤其新竹、台南、高雄、台中的漲勢頗兇猛,不僅新推案價增幅大,中古屋也被帶動!除了六都與新竹,其他縣市的中古屋漲幅也明顯,以屏東縣來說,近5年的中古屋總價中位數變化、就飆漲3成多,漲幅最高。永慶不動產屏東中正文傳加盟店鄭景鴻店東表示,屏東這幾年因為有建設利多,加上政府去年推動新青安優惠房貸措施,都讓房市買氣增溫,房價確實也有不小漲幅。
 
永慶房產集團統計近5年,扣除六都與新竹縣市,其餘11縣市的中古屋總價中位數變化,發現屏東縣飆漲36.3%最高!2019年屏東縣中古屋總價中位數僅有380萬元,但2019年後房價呈年年上漲,到2022年達500萬元,2023年再攀升至518萬元,已超越幾個縣市。
 
屏東中古屋房價近年漲幅不小,但目前屋齡2、30年的大樓及華廈產品,幾乎多仍在單價1字頭。圖/google map
屏東中古屋房價近年漲幅不小,但目前屋齡2、30年的大樓及華廈產品,幾乎多仍在單價1字頭。圖/google map
 
鄭景鴻指出,屏東的房市交易主力區域在屏東市,在整個屏東縣交易占比達近五成,包括高鐵延伸屏東議題、屏東科學園區規劃,還有高雄榮總屏東分院完工啟用,不少建設及區域利多帶動屏東房市,也使得房價漲勢明顯。
 
鄭景鴻說,除了建設利多加持,且因屏東房價在整個南台灣來說仍屬親民,加上距離高雄鳳山不遠,鳳山近年房價走高,因此也吸引一些鳳山自住客到屏東市買房;此外,政府在2023年8月初推出新青安措施,也確實帶動一波首購族買氣,我們在第一線有明顯感受,買氣大為增溫,
 
鄭景鴻表示,雖然屏東中古屋房價有不小增幅,但目前屋齡2、30年的大樓及華廈產品,幾乎多仍在單價1字頭,只是比起多年前落在單價10萬出頭或不到10萬元,當然有頗大漲勢,現在屏東市屋齡2、30年的中古屋,不少成交單價已來到14、15萬元,少數成交案件低於15萬。
 

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