好房網News記者林清坤／綜合報導
在台北買cp值高的50年老公寓宜居嗎？一名網友表示，因預算不足，又想找離公司近、學區好的房子，於是房仲聯繫他去看一間50年的老公寓(RC結構)，24坪兩房，各方面都不錯，重點是地點極佳，價格也有望殺到1580萬，令他很是心動，不過他猶豫屋齡50年的問題，詢問「有買老屋朋友的經驗嗎？」
原PO在PTT《Home-Sale》版上發文，他表示這間50年老公寓為24坪兩房，在四樓、樓上頂加可以曬衣、擺放東西用，走路5分鐘內可以到捷運站、圖書館、北市運動中心，生活機能極佳，房東也針對內部進行重新裝潢，木頭地板+全新牆面，連浴室都看起來很新，等於買基本家具就可以入住，加上地點極佳，房仲還表示有機會用1580萬買到，令原PO相當心動。
台北房價高的嚇人，不少人想買房置產只能轉求較老物件。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
原PO表示，屋主是想搬回台中退休，於是開價較低，不過50年的屋齡令他有點退縮，有朋友建議他先住10～20年，等小孩長大，再賣掉買新一點，認為台北市條件好老屋超保值，不買可惜，可是原PO一想到20年後，房子就變70年老屋，納悶道，「70年的老屋流動性好嗎...」。
貼文一出，網友紛紛留下自己的意見，很多人認為，安全性將是很大的考量，買下來保值還不錯，不過要自住就得多加考量，「賭沒地震吧！房子50歲真的恐怖」、「地段好的話, 就算20年後賣不掉也可以轉貸出租等都更」、「台北市公寓屋齡不是重點 土地佔比、土地分區、學區才是」、「你都會擔心50年了，別人不會擔心70年嗎」、「投資買老房,自住可以選蛋白重劃區」。
針對原PO提出的問題，一位好心人幫他做了精闢的解析，他表示要確定是屋主自住裝潢，不是假自住投資客裝潢，確認屋主取得時間，看能不能查到前手交易價格跟日期，此外老屋屋況看公共空間大概就滿準的了，不好的物件樓梯間就會有裂縫壁癌，連棟公寓整排連在一起，要倒很難，台北市公寓保值性極高，自住收租兩相宜，24坪要增一房變3房1衛都可以免申請裝修許可，不過要擔心的是這種屋齡物件，銀行能不能讓你貸到30年，滿多銀行可能只會讓你貸20年。
