工商時報顏瑞田／高雄報導
在高雄房地產市場邁向高峰的兩年前，興富發向國泰化工提出每坪100萬元的價位，與國化合建高雄亞灣土地，不過因故告炊，如今雖有疫情攪局，但在可望引進更多住宅面積的開發效益利多之下，亞灣地價已經升值到每坪110萬到120萬元，包括中石化、東南水泥、台肥等多家高雄亞灣資產股，將伺機再起。
國泰化工表示，該公司擁有位於亞灣的1.66公頃土地，要等到今年底、明年初，高雄亞灣特區第三次都市計劃通盤檢討公告之後，才會積極開發。東南水泥也是同樣態度。
高雄亞灣民間地主土地分回概況
地主指出，之前因亞灣特區在成功路以西的土地，無法興建住宅，而成功路以東的土地，雖可以擁有20％的樓地板面積是住宅，但必須先行開發商業設施，才可取得住宅使用執照，因此地主和廠商意願並不是很高。
因土地開發效益受限，經鑑價師估計的土地價格只有每坪94萬到100萬元，不過第三次都市計劃通盤檢討因可望配套放寬許多限制，土地估價已上漲到每坪110萬到120萬元，「每坪甚至還可能超過120萬元！」關鍵在於，已啟動的亞灣第三次都市計劃通盤檢討草案，規劃成功路以西的地主東南水泥、台肥、統一集團等民營企業地主，可以在繳交代金的前提之下，允許興建住宅，而成功路以東的地主，原本只有20％的住宅，也將提高，並且不再限制「先商用住」。
富住通商用不動產董事長莊明昇表示，如果第三次都市計劃通盤檢討通過之後，在有住宅的輔助之下，引進更多住宅人口，「而且大多是屬於高消費族群」，加上公共建設的配合，「大家都會想要進來，一定會帶動加速開發」。
在亞灣的大地主，中石化居冠，擁有素地約15.92公頃，統一集團約13.08公頃，台肥約10.10公頃。
法人表示，亞灣地主企業，一年多前曾是風行的高雄資產股代表，後因開發進度不理想而沉寂，近期因高雄重新開啟第三次都市計劃通盤檢討，規劃放寬住宅面積，拉升土地效益，這些從未辦理地價重估的土地，將會反應在資產負債表，就中長期來看，高雄資產股將再度受到關注。
