工商時報記者郭及天／桃園報導
2024年央行推出第七波選擇性信用管制掀起一波「金龍海嘯」，2025年房市進入盤整階段，桃園受惠房價相對低基期、重劃區發展與捷運建設，持續吸納雙北外移人口，成為六都中交易量受波及最小的都會區；與台股連動甚深的新竹，則在AI及半導體業蓬勃發展支撐房價上，房價水位成為僅次雙北的都會區。
根據信義房價指數顯示，桃竹地區房價在2024年下半年創高點後，經過銀行房貸緊縮、央行祭出信用管制的洗禮，交易量能急縮，市場對房價上漲的預期消失，加上買盤受限房貸困境與追價意願保守，中古屋房價開始鬆動，特別是新竹近一年來下修逾8％。不過新案市場則因建商近年普遍獲利豐厚、沒有急售壓力，加上銷售策略考量，多僅以贈送家電、裝潢作為讓利籌碼，價格仍未明顯鬆動。
2025年建物買賣移轉棟數全台量縮約25％，桃園量縮近兩成，為六都中唯一量縮幅度在兩成以內的都會區，而過去幾年房價急漲的新竹縣量縮34.5％，新竹市量縮45.9％，交易量能萎縮情形在全台各縣市中名列前茅，反應即使區域所得能力不下台北市，但在信用管制壓抑下市場對於購屋意願相當保守。
桃園擁有全國最高的工業產值支撐，捷運線線、航空城計畫等公共建設推動，加上新興重劃區發展，近年陸續成為建商推案重鎮，隨著區域發展漸趨成熟，建築完工帶動大量人口移入與商圈成形，即使2025年景氣逆風，但房市發展在全台屬相對穩定。
與科技業發展息息相關的新竹房市，關埔、竹北高鐵等精華區新案普遍站上八字頭，即使新竹外圍的竹東、苗栗縣頭份、竹南等受惠新竹房價外溢，最高站上五字頭，五年房價倍增，漲幅在全台名列前茅，近期房市急凍下，三房產品總價動輒觸及豪宅限貸的總價4,000萬元門檻，量縮情形格外明顯，推案量驟減，建商推案重心多轉向外圍蛋白區，如台1線西側房價較低區域。
原文出處 【桃園、新竹中古屋房價開始鬆動】
