記者游智文／台北報導
英國脫歐震撼全球金融，不過，對台灣不動產市場，商仲業認為可能有利。
高力國際本周公布今年第二季商用不動產調查，第二季全台土地交易共149億元，雖仍在相對低檔，但前十大土地交易，有五筆是興富發、達麗、福懋、美邦等建商出手購買，顯示建商信心已略有回升。
對於上周突如其來的英國脫歐，高力國際董事李日寶認為，對英國房地產的影響仍待觀察，倫敦可能因為失去金融中心地位，造成房價下跌，但也可能因為英鎊貶值，吸引更多海外資金進場逢低布局。
瑞普萊坊本周發布全球財富報告，看法也相近，市場研究部副總監黃舒衛表示，英國脫歐最大的影響是造成經濟學上所謂的「不確定性」。對不動產市場來說，投資需求因為會擔心價格下跌或匯率變動，將延遲或轉移到其他國家，短期應會造成住宅及商用市場的價量修正效應。
不過中長期來說，萊坊英國首席經濟學家James Roberts認為，為了解決眼前的經濟危機，英國央行很可能會在7月的會議中就降息一碼，甚至不排除更早就步入降息循環。因此QE的資金效果將重現市場，預估在降息、英鎊走跌的雙重態勢下，反而吸引海外長線買方進場。
至於對台灣房地產，李日寶認為偏向有利。主要是英國脫歐讓全球經濟陰影罩，美國升息機率大幅降低，包括我國央行在內，各國利率也會維持低檔，甚至進一步寬鬆，市場將有充沛資金。
在動盪不安下，資金會選擇安全管道，目前亞洲各主要城市不動產租金報酬率都明顯高於10年期公債殖利率；以雪梨來說，目前頂級辦公室報酬率達6%，10年期公債殖利率僅2%，兩者利差就達4%。
另外上海、新加坡、東京等利差也在2%以上，香港則是1.9%。台北市租金投報率雖低，但10年期公債殖利率僅在0.75%左右，資金預料仍會偏好停泊房地產。
李日寶表示，台灣以往並不在國際資金主要「雷達」範圍內，但面臨目前金融形勢，可以期待部分資金流到台灣。除此之外，更明顯的效應是，這幾年由於國內打房，房市不佳，國內資金外流嚴重，光是壽險業者投放在英國的資金就達900億，英國爆出黑天鵝意外狀況，投資人會重新省思海外投資風險，並轉而考慮將資金放在台灣。
