文／賴淑惠
房價高漲，小宅正夯，但居住空間就這麼點大，到底能怎麼把坪效發揮到最大？什麼該留？什麼該丟？最近引發不少網友討論！有網友在PTT的Gossiping板問卦，「去客廳化是不是更符合現代？」因為現代人看電視的人少了，現在改看串流平台、YouTube的人應該更多，說起來悲傷，買不起的房市魯蛇，從蛋黃區買到蛋白區還不夠，還不得不走上窩居人生，最後甚至採用「減法格局」，高房價時代下消失的空間，越來越多，恐怕已成一去不復返的房市時代眼淚！
■屋齡30年以上才有！前陽台成雞肋空間 「雙陽台」房型成絕響
不知道大家還記不記得，過去的老房子多有一種「雙陽台格局」？雖然現在有少數物件還看的到，但為數甚稀，現在要看到這種格局，少說也是三十年以上的老公寓，新型的集合式住宅根本聞所未聞，年輕世代可能見都沒見過，家中僅剩的可能只有放洗衣機、曬衣服的工作陽台了！我還記得家中有前陽台的生活，當時的好處真是不可勝數，光是不管是刮風、下雨、颱風天都不怕，可放置淋濕的衣物鞋子後，再乾淨進客廳，就讓人很難忘；此外，有前陽台的房子，更不用擔心嬰兒推車、腳踏車沒地方放，要放到公共空間被鄰居投訴；更別說以台灣氣候而言，多做陽台，也可擋掉西曬問題，讓居家生活更為舒適。
但，房價飆漲後，第一波被犧牲的，就是雙陽台的前陽台！一開始，是老舊公寓的屋主為了增加空間，直接陽台外推，家裡這就多了1~2坪的空間，幾年前，甚至出現有房東把陽台改裝成浴室的特殊裝潢，令人嘖嘖稱奇；加上前陽台的計價跟室內空間一樣，與其如此，不如把前陽台拿來變成室內空間；此外，近年建商在逐漸提高公設比的風潮下，開始想方設法，盡可能去創造出讓住戶實際可以使用的空間及坪數，反正前陽台的存在既然如同雞肋般可有可無，當然就直接成為建商首選的消滅空間。
■被高房價犧牲的幸福！開放廚房越變越小 飯廳直接被消失
少了戶外的陽台還不夠，接下來就直接從室內空間下手了！先是主臥與次臥同步縮小，房間門變成拉門，廚房打掉隔間牆，改成開放式廚房，什麼都像用了小叮噹的縮小燈照過一樣變迷你了，近五年更誇張，過去，下班後跟家人在自家的飯廳吃晚飯、話家常的平凡幸福，現在也被高房價偷走，不少建商索性把飯廳從平面圖上整個抹除。
建商坦言，現在兩千萬元以下低總價的房子比較好賣，尤其是小兩房，給人一種勉為其難可接受的空間感受，建商不想降價以求，羊毛出在羊身上，他們盤算再三，30坪的兩房，單坪70萬元，總價要2100萬元；如果能把坪數縮到剩20坪，總價就只需1400萬元，買得起的人當然就立刻變多了，但少了的這10坪空間，當然是買屋的人得有所犧牲，像是房間小一點、飯廳省起來，好像也沒差？「反正大家都忙沒空一起吃飯，沒飯廳應該沒差吧？」更有甚者，代銷還會舌燦蓮花的勸說年輕購屋客，「你一個禮拜煮幾天飯？現在大家都叫Uber吧！廚房根本沒有用啦！」「廚房剩下煮開水的功能，只要一個電磁爐或微波爐就夠了！」
■「客廳無用論」再起！「減法格局」恐釀家庭關係大革命
根據內政部不動產資訊平台的資料，全國住宅買賣移轉的平均面積在2014年第一季是43.2坪，到2023年第一季已減縮到31.7坪，10年之間一個住宅單元購買的面積少了11.5坪，相當於少掉了兩個房間的空間；其中，2023年第一季全國購買25坪以下小宅所佔的比重高達41.9%，25坪的房子扣掉至少三成公設比，就剩下17.5坪不到的空間可使用了！
所以，現在更有人直接提出「客廳無用論」，反正大家回家也是進房間滑手機，或是用平板追劇，不如直接少了客廳空間，搞不好還能多隔出一房！發現沒？高房價的時代眼淚，不僅僅是空間的「減法格局」，而是少了所有家人交流與生活的共同區域，試想，在這種一減再減的居家空間裡生活，跟旅館有什麼不同？更別說，這可能將大大改變家人之間應有的情感連結，換言之，影響所及，可能是下個世代家庭關係的巨大挑戰與變革，高房價的傷害，遠比我們想像的更可怕！
